| Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y vocal de Pimec en el Consell Assessor de l’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, advierte que el precio de la vivienda en la región cerró 2025 con incrementos generalizados en todas sus provincias. Barcelona lideró el encarecimiento, con un aumento cercano al 10,8%, seguida por Tarragona (9,5%), Girona (8,6%) y Lleida (5,6%).“La previsión más probable es una continuación del crecimiento, pero con una moderación respecto al ritmo de 2025. La escasez de oferta y la fuerte demanda seguirán presionando al alza, aunque es probable que el mercado se estabilice ligeramente tras un año de incrementos especialmente intensos” afirma Blanco. |
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| Cataluña encabeza el ránking como la región española con mayor número de regulaciones en materia de vivienda. Sin embargo, el problema de fondo no solo no se ha solucionado, sino que parece haberse agravado. El precio de la vivienda en Cataluña cerró 2025 con incrementos generalizados en todas las provincias, impulsados por la elevada demanda y la escasez de oferta, especialmente en las zonas con mayor atractivo económico y demográfico. Así lo señalan desde Vecinos Felices, empresa especializada en administración de fincas y gestión de alquileres, que anticipa que el mercado continuará al alza y el precio de la vivienda en Cataluña podría aumentar entre un 4 % y un 7 % a comienzos de 2026. Según explica Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y vocal de Pimec en el Consell Assessor de l’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, “las zonas que más han visto aumentar sus precios son aquellas con mayor atracción demográfica y económica”. En este sentido, la provincia de Barcelona lidera las subidas en 2025, con un incremento cercano al 10,8%, seguida de Tarragona (9,5%), Girona (8,6%) y Lleida (5,6%). Dentro de la ciudad de Barcelona, los barrios urbanos con mayor demanda han registrado aumentos especialmente intensos. Esta evolución es coherente con los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), que refleja subidas interanuales en todas las comunidades autónomas durante 2025, situando a Cataluña entre las regiones con mayor crecimiento del precio residencial. La vocal de Pimec en el Consell Assessor de l’Habitatge de la Generalitat de Catalunya destaca que no se han detectado descensos significativos de precios en ninguna zona de Cataluña durante 2025. “Todas las provincias muestran variaciones positivas. Sí observamos que en localidades menos demandadas y zonas periféricas las subidas han sido más moderadas, pero no hay caídas generalizadas en los precios de compraventa”, apunta Blanco. Tendencia alcista, aunque contenida De cara a los primeros meses de 2026, la compañía prevé que el mercado mantenga la tendencia alcista, aunque con un crecimiento más contenido. “La previsión más probable es una continuación del crecimiento, pero con una moderación respecto al ritmo de 2025”, señala la CEO de Vecinos Felices. En su opinión, “la escasez de oferta y la fuerte demanda seguirán presionando al alza, aunque es probable que el mercado se estabilice ligeramente tras un año de incrementos especialmente intensos”. En este escenario, Vecinos Felices estima que en las zonas más tensionadas, como Barcelona y su área metropolitana o determinados enclaves costeros con especial atractivo residencial, serán las que seguirán sufriendo un mayor impacto en los precios. “Es necesario aumentar la oferta de viviendas en venta y alquiler para responder a la demanda. Urge un plan inmediato y otro consensuado a largo plazo (20 años), basado en datos demográficos y acordado con instituciones y agentes del sector, que garantice una solución coherente y planificada para cubrir la necesidad de vivienda”, afirma Blanco. El comportamiento del mercado seguirá marcado, según la compañía, por factores estructurales como la falta de vivienda disponible, el crecimiento de los hogares y la concentración de la demanda en áreas consolidadas, elementos que continúan condicionando la evolución de los precios en Cataluña. |
El precio de la vivienda sube en todas las provincias catalanas en 2025 y podría aumentar entre un 4 % y un 7 % en 2026
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