{"id":10550,"date":"2025-03-17T21:58:17","date_gmt":"2025-03-17T21:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=10550"},"modified":"2025-03-17T21:58:18","modified_gmt":"2025-03-17T21:58:18","slug":"10550-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=10550","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"\n
Se duplican las operaciones de compraventa de la nuda propiedad, una soluci\u00f3n cada vez m\u00e1s com\u00fan entre los mayores<\/strong>

Durante los nueve primeros meses de 2024, se duplicaron las ventas de este derecho. Los mayores de 65 a\u00f1os pueden obtener beneficios fiscales si venden la nuda propiedad de su vivienda habitual.

El vendedor puede obtener r\u00e1pidamente liquidez y seguir disfructando de su vivineda, mientras que el comprador \u201cpuede adquirir la titularidad de un inmueble muy por debajo de su valor\u201d, explica Abel Mar\u00edn, socio de Mar\u00edn & Mateo Abogados.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Freepik<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Durante los nueve primeros meses de 2024\u00a0se duplicaron las operaciones de nuda propiedad en Espa\u00f1a<\/strong>. Se trata de una soluci\u00f3n a la que optan cada vez m\u00e1s personas mayores para obtener liquidez. De hecho, los mayores de 65 a\u00f1os pueden obtener beneficios fiscales si venden la nuda propiedad de su vivienda habitual. Seg\u00fan el Colegio de Registradores, es\u00a0una tendencia creciente<\/strong><\/a>\u00a0en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>. Por ejemplo, el 2023 cerr\u00f3 con un 11,3% m\u00e1s de operaciones que 2022.
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La nuda propiedad es\u00a0el derecho que tiene una persona a ser titular o due\u00f1o de un bien, pero con la limitaci\u00f3n de que otra persona -el usufructuario- es quien tiene derecho a disfrutarlo<\/strong>. El usufructo puede ser vitalicio, temporal o sometido a alg\u00fan tipo de condici\u00f3n. Los vitalicios son los m\u00e1s comunes: una persona mayor vende la nuda propiedad, pero mantiene el usufructo hasta fallecer. As\u00ed puede\u00a0obtener r\u00e1pidamente la liquidez por el valor de la venta<\/strong>.
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\u201cEl comprador adquiere nuda propiedad sin derecho a usar el inmueble. Ese derecho siempre se respeta\u201d<\/em>, explica Abel Mar\u00edn, socio de\u00a0<\/strong>Mar\u00edn & Mateo Abogados<\/strong><\/a>. Para calcular el valor de compra, se debe conocer el valor del usufructo.
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No hay que confundir el valor a efectos fiscales cuyo c\u00e1lcuo es sencillo: 89 – la edad del usufructuario. Si tiene 60 a\u00f1os, el valor del usufructo ser\u00eda de un 29% del inmueble\u201d<\/em>, Es decir, la nuda propiedad estar\u00eda valorada a efectos \u00fanicamene tributarios en un 71% del inmueble. Con el verdadero valor de la nuda propiedad que est\u00e1 dispuesto a pagar el comprador, o inversor. Realmente una nuda propiedad de una persona joven, y\u00a0 60 a\u00f1os es hoy en d\u00eda ser muy joven para este tipo de operaciones, es poco inviable, es decir, casi invendible o a un valor muy recidual.
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Es a partir de los 67 a\u00f1os cuando las pretensiones del vendedor y de los posibles compradores pueden prosperar y cerrarse a gusto de ambas partes. Pues no debemos olvidar que no deja de ser un contrato libre entre comprador y vendedor.
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Adem\u00e1s,\u00a0el usufructuario puede arrendar el bien y percibir las rentas<\/strong>. Las ventajas de vender la nuda propiedad es capitalizar el valor r\u00e1pidamente. Mientras que la ventaja de comprar este derecho es la de\u00a0\u201cpoder adquirir un bien muy por debajo de su valor\u201d<\/em><\/strong>, seg\u00fan Abel Mar\u00edn.\u00a0\u201cSi se tiene paciencia, consolida el pleno dominio cuando se extingue el usufructo y resulta interesante a nivel econ\u00f3mico para el comprador\u201d<\/em>, explica el abogado.
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Extinci\u00f3n del usufructo<\/strong>
En todo caso, el usufructo se puede extinguir de varias maneras.\u00a0La m\u00e1s com\u00fan, por la muerte del usufructuario<\/strong>. Pero tambi\u00e9n puede ser porque venza el plazo, en caso de los temporales, o porque se ha cumplido alguna de las condiciones acordadas en el contrato, adem\u00e1s de si existe una renuncia al usufructo.
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Y aunque hay ciertas discrepancias en el caso de los gastos y los impuestos, Mar\u00edn asegura que\u00a0los gastos ordinarios (como la luz o el agua) se dan a cuenta del usufructuario<\/strong>, mientras que la ley de propiedad horizontal indica que\u00a0el nudo propietario es quien debe de pagar los gastos de sostenimiento del inmueble<\/strong>, como por ejemplo los gastos de comunidad.
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No obstante,\u00a0\u201ctanto nudo propietario como usufructuario podr\u00e1n pactar lo que quieran, con un contrato entre partes en el que no vincula a un tercero\u201d<\/em><\/strong>. Es decir, si el IBI no lo paga usufructuario -seg\u00fan algunas normativas-, se reclamar\u00e1 al usufructuario. Este, a su vez, y con el acuerdo en mano, puede reclamar al nudo propietario.

Abel Mar\u00edn<\/strong>\u00a0es licenciado en Derecho y socio de uno de los bufetes m\u00e1s prestigiosos del pa\u00eds, Mar\u00edn Mateo Abogados.\u00a0Autor de \u201cProtege tu herencia\u201d,\u00a0el primero de varios t\u00edtulos con los que busca acercar a los lectores las experiencias que ha vivido como abogado y ayudar a millones de familias en un aspecto tan importante las\u00a0herencias y testamentos. Se trata de una gu\u00eda pr\u00e1ctica para evitar errores y solucionar los problemas m\u00e1s comunes en herencias y testamentos, como, por ejemplo: \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante hacer testamento?; \u00bfQu\u00e9 pasa si muero sin testamento?; \u00bfC\u00f3mo se hace un testamento?, entre otras. Todas estas dudas quedan esclarecidas en este libro, de lenguaje directo, f\u00e1cil de entender y claro.

Roc\u00edo Oca\u00f1a<\/strong>, socia de Mar\u00edn y Mateo Abogados, junto con Abel Mar\u00edn, tras el \u00e9xito de \u201cProtege tu herencia\u201d est\u00e1n redactando el siguiente libro de la serie \u201cExplicando lo complejo de forma sencilla\u201d, que tratara de Familia y Derecho Matrimonial, una gu\u00eda pr\u00e1ctica para solucionar las dudas y evitar los principales problemas en sobre los aspectos econ\u00f3micos del matrimonio y sobre separaciones y divorcios.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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