{"id":11140,"date":"2025-03-26T14:57:22","date_gmt":"2025-03-26T14:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=11140"},"modified":"2025-03-26T14:57:23","modified_gmt":"2025-03-26T14:57:23","slug":"el-mercado-residencial-andaluz-mantiene-su-dinamismo-y-afronta-el-2025-con-un-crecimiento-constante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=11140","title":{"rendered":"El mercado residencial andaluz mantiene su dinamismo y afronta el 2025 con un crecimiento constante\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

\u2022 Hipotecas y compraventas seguir\u00e1n al alza en 2025 gracias a los recortes de los tipos y los  precios repuntar\u00e1n un 6%, aunque en la comunidad andaluza se prev\u00e9 un incremento del  5%, por debajo de la media nacional <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2022 El buen ritmo de las transacciones, revitalizadas a partir del segundo semestre de 2024,  perdurar\u00e1 en 2025, que recoger\u00e1 un 10% de incremento a nivel nacional, con entre 690.000 y  795.000 operaciones. En Andaluc\u00eda, se prev\u00e9 un avance similar del 10,3%, con alrededor de 154.000 transacciones <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Las viviendas iniciadas se mover\u00e1n dentro de la contenci\u00f3n, con un repunte del 5,5%, que ser\u00e1  m\u00e1s contenido en la comunidad andaluza, con una subida del 2,4%. M\u00e1laga y Sevilla siguen  liderando la actividad residencial de Andaluc\u00eda, que acusa la escasez de oferta  <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Crecer de 1,4 viviendas en alquiler disponibles por cada 1.000 habitantes en 2023 a 1,5 en  2024 apenas contribuye a una resoluci\u00f3n efectiva de la carencia de pisos en alquiler. A pesar  de que en Andaluc\u00eda este indicador se sit\u00faa por encima del dato nacional, en un 2,3, la  preocupaci\u00f3n por el impago y la ocupaci\u00f3n hace que muchos propietarios opten por el alquiler  tur\u00edstico o la venta de los activos. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Barcelona, 26 de marzo de 2025.- <\/strong>El segmento residencial en Espa\u00f1a se caracteriz\u00f3 en 2024 por  una oferta disponible muy limitada, lo que motiv\u00f3 el incremento de los precios. En cuanto a las  transacciones, tuvieron un comportamiento contenido a lo largo del primer semestre, pero a partir  del segundo, la decisi\u00f3n del Banco Central Europeo de recortar los tipos de inter\u00e9s hizo que los  pr\u00e9stamos para la compra de vivienda recuperaran el terreno cedido a las operaciones al contado.  La mejora en las condiciones, con hipotecas m\u00e1s asequibles, moviliz\u00f3 a una demanda creciente  que a d\u00eda de hoy contin\u00faa sobrepasando ampliamente al inventario inmobiliario volcado en el  mercado. De cara a 2025, habr\u00e1 cierta continuidad, aunque habr\u00e1 que prestar atenci\u00f3n a las  soluciones orientadas a equilibrar la obra nueva con la creaci\u00f3n de hogares. Estas son algunas de  las previsiones que se desprenden de la XIII edici\u00f3n del informe sobre el \u201cMercado residencial en  Espa\u00f1a\u201d <\/strong>que elabora Servihabitat Trends, la plataforma de investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis del sector  impulsada desde Servihabitat. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Borja Goday, CEO de Servihabitat, \u201clos precios de venta y alquiler han estado en la diana  del debate p\u00fablico, y este ha estado m\u00e1s polarizado que nunca, dividiendo la opini\u00f3n entre  alarmistas y optimistas\u201d, a\u00f1adiendo que, \u201csi hay un aspecto que una vez m\u00e1s ha quedado patente  es que los movimientos al alza en ambos indicadores son, ante todo, reflejo del desajuste entre  oferta y demanda\u201d. En cuanto al giro en pol\u00edtica monetaria europea, Goday admite que \u201calgunas de  las adquisiciones que hab\u00edan quedado en suspenso desde la \u00e9poca pospand\u00e9mica y la posterior  fiebre inflacionista se materializaron\u201d. <\/p>\n\n\n\n

<\/strong>NOTA DE PRENSA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la previsi\u00f3n para 2025, Servihabitat espera que tanto los precios como las  compraventas y las hipotecas contin\u00faen al alza, aunque habr\u00e1 que seguir de cerca la respuesta de  Europa al proteccionismo econ\u00f3mico estadounidense, as\u00ed como medir las consecuencias de una  escalada en los conflictos b\u00e9licos de Ucrania y Gaza. Goday expone que \u201cpara no dejar a nadie en  el camino, ser\u00e1 fundamental que el sector p\u00fablico y privado trabajen de manera conjunta en la  eliminaci\u00f3n de barreras y la creaci\u00f3n de condiciones que fomenten la actividad\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

El mercado residencial en Andaluc\u00eda sigue siendo muy variado, con diferencias notables entre  provincias. En 2024, la falta de oferta ha impulsado los precios en ciudades como Sevilla y M\u00e1laga,  donde se est\u00e1n desarrollando nuevos proyectos. La Costa del Sol sigue siendo una zona  consolidada, mientras que Huelva destaca como un mercado en crecimiento.  <\/p>\n\n\n\n

2025 cerrar\u00e1 con entre 690.000 y 795.000 compraventas y un incremento del precio del 6% <\/strong>La adquisici\u00f3n de propiedades tom\u00f3 impulso al mejorar el escenario hipotecario dictado por Europa  a partir del verano. El pasado ejercicio finaliz\u00f3 con entre 625.000 y las 720.000 operaciones, que  es el intervalo que arrojan los notarios por un lado y registradores por otro. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Servihabitat Trends, al intensificarse la guerra comercial entre bancos por la captaci\u00f3n de  clientes con hipoteca, las transacciones subir\u00e1n por encima del 10%, con un comprador que tras la  pandemia se qued\u00f3 a las puertas del mercado y ahora aprovecha la ocasi\u00f3n, adem\u00e1s de inquilinos  que dan el salto a la compra porque la renta est\u00e1 muy por encima de la cuota hipotecaria. En  Andaluc\u00eda, este dato seguir\u00eda la senda nacional, con un avance del 10,3% y alrededor de 154.000  transacciones. <\/p>\n\n\n\n

En cuanto al precio, se consolida su ascenso ante la falta de inventario disponible y el refuerzo del  apetito comprador tras los recortes en los tipos de inter\u00e9s. Sin embargo, el repunte ser\u00e1 menos  intenso que el logrado en 2024, a\u00f1o en el que esta variable remont\u00f3 un 8,4%. De este modo, la  revalorizaci\u00f3n prevista para 2025 se estima en un 6%, que, en el caso de Andaluc\u00eda, se situar\u00e1  ligeramente por debajo de la media nacional con un incremento del 5%.  <\/p>\n\n\n\n

Al evaluar el esfuerzo medio necesario para adquirir una vivienda, se exigen 7,1 a\u00f1os de renta  bruta para convertirse en propietario, en l\u00ednea con lo que se lleva requiriendo desde la pandemia. <\/p>\n\n\n\n

Las licencias de edificaci\u00f3n y los proyectos visados suavizar\u00e1n su entusiasmo, con  aumentos interanuales del 6,5% y del 5% respectivamente <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las viviendas iniciadas en 2024 crecieron un 15% frente a 2023, un ejercicio que todav\u00eda arrastr\u00f3  un m\u00ednimo del 0,3%. Aun habiendo superado los obst\u00e1culos del shock sanitario, este indicador  retomar\u00e1 la prudencia y se mover\u00e1 dentro de la contenci\u00f3n en 2025, con un repunte del 5,5%.  Aunque es positivo que la obra nueva presente ascensos, si no se progresa a doble digito es  complicado hacer frente al frenes\u00ed la demanda. Suceder\u00e1 lo mismo en Andaluc\u00eda, con apenas un  avance del 2,4% (cerca de 31.300 viviendas) de proyectos iniciados.  <\/p>\n\n\n\n

La vivienda terminada mostrar\u00e1 un crecimiento plano, con una ca\u00edda del 17% Andaluc\u00eda. Una  producci\u00f3n tan limitada repercute en el bienestar social, pues los hogares que se crean solo tienen  la segunda mano y el alquiler como alternativas, recalentando ambos mercados. <\/p>\n\n\n\n

La flexibilizaci\u00f3n de la normativa, la apuesta por la industrializaci\u00f3n y la recuperaci\u00f3n de la  seguridad jur\u00eddica son vitales para que el negocio inmobiliario se vuelque de nuevo, no solo en la  generaci\u00f3n de oferta, sino en la puesta en marcha de proyectos de ticket medio, asequible y social  en alquiler, dando entrada a todos los perfiles.<\/p>\n\n\n\n

<\/strong>NOTA DE PRENSA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El cliente nacional cede terreno al extranjero, que cuenta con m\u00e1s fondos propios <\/strong>Espa\u00f1a es un potente im\u00e1n para el comprador extranjero, que tambi\u00e9n aprovecha las excelentes  condiciones hipotecarias para convertirse en propietario de una segunda residencia en nuestro pa\u00eds.  De enero a septiembre de 2024 se transaccionaron algo m\u00e1s de 95.000 viviendas destinadas a  extranjeros residentes y no residentes, seg\u00fan el MITMA. La cifra es un 3% m\u00e1s elevada que en los  tres primeros trimestres de 2023. <\/p>\n\n\n\n

En un total de 12 provincias, el peso del comprador extranjero es de doble d\u00edgito. Los porcentajes  m\u00e1s abultados se dan en Alicante (43,7%), Santa Cruz de Tenerife (34,8%) y M\u00e1laga (33,2%). <\/p>\n\n\n\n

En cuanto a nacionalidades, el Brexit no ha impedido, por ahora, que el comprador procedente de  Reino Unido sea el m\u00e1s interesado en venirse a vivir por temporadas a Espa\u00f1a. Sin embargo, el  anunciado castigo fiscal para extranjeros no comunitarios amenaza el podio. <\/p>\n\n\n\n

La edad media del comprador acusa las dificultades financieras, mientras que la del inquilino sube por el desajuste entre rentas e ingresos medios <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La edad media del comprador se establece en los 38,6 a\u00f1os, igualando la cifra de 2023. La franja  m\u00e1s din\u00e1mica va de los 36 a los 45 a\u00f1os, donde coindicen primera vivienda y un peque\u00f1o porcentaje  de vivienda de reposici\u00f3n. No obstante, este intervalo ha cedido cuota al siguiente tramo, de 46 a  55 a\u00f1os, que ya representa una de cada diez ventas. El retraso en la entrada en el mercado se  explica por la tardanza en alcanzar las condiciones financieras necesarias. <\/p>\n\n\n\n

En el caso del inquilino, la edad media creci\u00f3 de los 33,4 a los 34 a\u00f1os. Aquellos que tienen de 26  a 35 a\u00f1os son los m\u00e1s numerosos, pero van alargando m\u00e1s su estancia en el hogar familiar. De  hecho, los que van de los 36 a los 45 escalan posiciones, haciendo visible la inaccesibilidad a la  compraventa. La ayuda familiar y los avales estar\u00edan detr\u00e1s del ligero ascenso en los m\u00e1s j\u00f3venes  (16-25), mientras que los que est\u00e1n en la antesala de los s\u00e9nior (46-55), que arrojan un suave  repunte, han sido expulsados del mercado de venta por una cuesti\u00f3n de incapacidad financiera. <\/p>\n\n\n\n

Los inquilinos tienen los espacios exteriores en el punto de mira. Pero en un mercado con rentas dif\u00edciles de cuadrar con los ingresos, hay que hacer renuncias. En la misma l\u00ednea, la mayor\u00eda no  desea vivir alejada del centro, pero los barrios m\u00e1s c\u00e9ntricos se han vaciado de alquiler residencial  a favor del tur\u00edstico, lo que lleva a los arrendatarios a dispersarse por la periferia. <\/p>\n\n\n\n

La ratio pr\u00e9stamo-valor y el porcentaje de hipotecas por encima del 80% del valor del activo  han subido, pero est\u00e1n en niveles razonables <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n financiera de los hogares con hipoteca dej\u00f3 atr\u00e1s la vulnerabilidad de los a\u00f1os m\u00e1s  dram\u00e1ticos. Con una morosidad en m\u00ednimos, la ratio pr\u00e9stamo-valor del activo se mantiene  saneada, subiendo ligeramente del 62,3% de 2023 al 62,6% de 2024. El porcentaje de pr\u00e9stamos  con una deuda respecto al valor del activo superior al 80% ha crecido tambi\u00e9n del 6,5% al 7,4%  entre 2023 y 2024. A pesar del repunte, este volumen no constituye un motivo de alarma. <\/p>\n\n\n\n

Las familias saben que el compromiso que adquieren con el banco abarca varias d\u00e9cadas, por lo  que son conscientes en todo momento del presupuesto m\u00e1ximo que son capaces de manejar al  buscar una vivienda en venta. Evitar el sobreendeudamiento es una lecci\u00f3n aprendida de los errores  financieros del pasado. Es por ello que la hipoteca mixta va convirti\u00e9ndose en la predilecta de los  consumidores que, ante la incertidumbre del Eur\u00edbor, desean tener cierta estabilidad.<\/p>\n\n\n\n

<\/strong>NOTA DE PRENSA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ampliaci\u00f3n de la brecha entre oferta y demanda agrava la situaci\u00f3n del alquiler residencial <\/strong>La vivienda tipo en arrendamiento en Espa\u00f1a, con una superficie media de entre 80 y 90 metros  cuadrados, rompi\u00f3 la barrera psicol\u00f3gica de los 1.000 euros en 2024. La apreciaci\u00f3n fue del 8,5%,  menos intensa que la recogida en 2023, del 13,4%. <\/p>\n\n\n\n

En Andaluc\u00eda, aunque la renta mensual media sigue siendo algo inferior a la media nacional,  alcanzando los 910 euros, el aumento en el \u00faltimo a\u00f1o ha sido m\u00e1s moderado, con un crecimiento  del 5,5%. <\/p>\n\n\n\n

La rentabilidad bruta del alquiler en Espa\u00f1a tan solo ha crecido una d\u00e9cima entre 2023 y 2024,  coloc\u00e1ndose en el 6,8%. El retorno es atractivo y hay inversores que no dudan en aprovecharla.  Ante la regulaci\u00f3n, se extiende el empleo de mecanismos de protecci\u00f3n como los seguros de  impago. Pero tambi\u00e9n hay inversores que, ante la inseguridad jur\u00eddica, buscan alternativas menos  expuestas a los vaivenes normativos, como el alquiler tur\u00edstico y el temporal. <\/p>\n\n\n\n

En este aspecto, Andaluc\u00eda contin\u00faa con la tendencia de a\u00f1os previos, registrando una rentabilidad  media del alquiler del 5,9%, una cifra que se sit\u00faa por debajo de la media nacional. <\/p>\n\n\n\n

La oferta de alquiler residencial ha pasado de las 62.655 viviendas de 2023 a las 71.702 de 2024.  Esta subida no tiene una lectura f\u00e1cil. A pesar del incremento, el arrendamiento atraviesa una fase  cr\u00edtica, dado que la demanda crece a una velocidad mucho mayor. El intervencionismo condiciona  negativamente la estabilidad del mercado del alquiler, con una oferta menguada que impone  castings f\u00e9rreos, avales generosos y rentas excluyentes. <\/p>\n\n\n\n

Para acceder a todos los datos y tendencias, por favor, visita los siguientes enlaces: – Informe completo <\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Resumen ejecutivo <\/strong><\/p>\n\n\n\n

– V\u00eddeo resumen <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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