{"id":21764,"date":"2025-07-03T10:29:20","date_gmt":"2025-07-03T10:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=21764"},"modified":"2025-07-03T10:29:22","modified_gmt":"2025-07-03T10:29:22","slug":"el-valor-medio-de-la-vivienda-en-espana-crece-casi-un-10-y-alcanza-ya-los-307-000-euros-segun-trioteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=21764","title":{"rendered":"El valor medio de la vivienda en Espa\u00f1a crece casi un 10% y alcanza ya los 307.000 euros, seg\u00fan Trioteca"},"content":{"rendered":"\n
Carlos S\u00e1nchez \/ Laura Sali P\u00e9rez<\/em><\/strong><\/td><\/tr>
El \u00faltimo informe elaborado por el Centro de Estudios de Trioteca (CET) compa\u00f1\u00eda de referencia para la b\u00fasqueda y contrataci\u00f3n de hipotecas en Espa\u00f1a, refleja que valor de la vivienda sigue viviendo un aumento de v\u00e9rtigo y ha crecido m\u00e1s de 25.000 euros a lo largo del segundo trimestre de 2025. <\/strong>Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca destaca que \u201cel precio medio de las viviendas que financiamos ha subido un 25% en solo seis meses, pasando de 245.000 euros en enero a 307.000 euros en junio. Es un incremento abismal que confirma una reactivaci\u00f3n clara de la demanda y un repunte de los precios\u00bb<\/em>. <\/strong>Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor titular de Econom\u00eda en la Universitat de Barcelona, vaticina que el n\u00famero de compraventas sobre viviendas en 2025 podr\u00eda alcanzar las 825.000 operaciones, una cifra in\u00e9dita desde el 2008.<\/strong><\/td><\/tr>
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Imagen: Trioteca<\/td><\/tr>
2025 est\u00e1 siendo un a\u00f1o excepcional para el mercado hipotecario. El n\u00famero de operaciones sobre vivienda crece mes a mes y los datos oficiales del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ya encadenan\u00a0diez meses consecutivos de incrementos en las firmas que pronto podr\u00edan traducirse en un a\u00f1o de aumento ininterrumpido<\/strong>. Este fuerte arranque, sin embargo, convive con el problema estructural que atraviesa el pa\u00eds ante la escasa oferta de vivienda, que\u00a0ha disparado los precios por encima de los 300.000 euros de media<\/strong>, seg\u00fan los \u00faltimos datos presentados por\u00a0Trioteca<\/a><\/strong>, fintech y mortgagetech de referencia en la b\u00fasqueda y contrataci\u00f3n de hipotecas en Espa\u00f1a, en rueda de prensa.
En concreto, seg\u00fan recoge el \u00faltimo informe del\u00a0Centro de Estudios de Trioteca (CET), el precio medio de la vivienda hipotecada por la compa\u00f1\u00eda alcanz\u00f3 en junio los 307.000 euros<\/strong>. Esto supone un aumento del\u00a09,97% respecto al primer trimestre<\/strong>, cuando la media era de 262.000 euros, y un\u00a022,23% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2024<\/strong>, cuando el precio se situaba en 251.000 euros. Este dato coincide con la cifra presentada esta semana por la Sociedad de Tasaci\u00f3n Espa\u00f1ola, que se\u00f1ala un nuevo r\u00e9cord de 3.151 euros por metro cuadrado en el precio de la vivienda, la cifra m\u00e1s alta de la serie hist\u00f3rica.
\u201cEs un incremento abismal que confirma una reactivaci\u00f3n clara de la demanda y un repunte de los precios, que responde a la bajada de precios de las hipotecas fijas y mixtas<\/em>\u00bb destaca\u00a0Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca.<\/strong>\u00a0Para el experto, \u201cesta subida combinada con tipos de inter\u00e9s todav\u00eda muy competitivos\u00a0hace m\u00e1s urgente que nunca comparar bien antes de hipotecarse. No hacerlo puede salir muy caro\u201d<\/strong><\/em>.
Para Garriga, el acceso a la vivienda del gran grueso de la poblaci\u00f3n pasa, indudablemente, por una\u00a0reforma urgente del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong>: \u201cEspa\u00f1a es el pa\u00eds europeo con mayor tasa de tributaci\u00f3n efectiva marginal y el segundo de la OCDE, solo por detr\u00e1s de Canad\u00e1<\/em>\u201d, y a\u00f1ade contundente: \u201ces un modelo que no se ajusta a los ingresos medios de las familias<\/em>\u201d.
El valor de las hipotecas tambi\u00e9n aumenta<\/strong>
El aumento del valor de la vivienda ha ido acompa\u00f1ado de un\u00a0incremento del importe medio hipotecado<\/strong>. En junio,\u00a0la hipoteca media ascendi\u00f3 a 208.000 euros, un 8,9% m\u00e1s que en abril<\/strong>\u00a0y casi 50.000 euros m\u00e1s que hace un a\u00f1o.\u00a0La hipoteca a tipo fijo sigue siendo la opci\u00f3n dominante (88,24%)<\/strong>, aunque la hipoteca\u00a0mixta gana terreno (11,11%).<\/strong>
\u201cEl Eur\u00edbor lleva tres meses anclado en torno al 2,08%, resisti\u00e9ndose a perforar el umbral psicol\u00f3gico del 2%. Esa estabilidad ha tenido un efecto directo en las hipotecas fijas, que se mantienen en torno al 2,2%<\/em>\u201d explica Garriga. Lo relevante, apunta, el CEO de Trioteca, no es solo la estabilidad del precio, sino c\u00f3mo los bancos est\u00e1n identificando la competencia y cada vez m\u00e1s entidades ofrecen tipos atractivos sin exigir m\u00faltiples bonificaciones. \u201cHoy ya es habitual ver hipotecas al 2,2% fijas solo con domiciliar la n\u00f3mina, sin necesidad de contratar seguros adicionales ni tarjetas<\/em><\/strong>\u201d se\u00f1ala.
Respecto al nuevo repunte de la hipoteca mixta, Garriga detalla que \u201cahora mismo encontramos\u00a0ofertas que rondan el 1,5% en el periodo fijo para la mayor\u00eda de las familias e incluso el 1,15%\u00a0<\/strong>para las rentas altas<\/em>\u201d, motivo por el cual se han convertido en una opci\u00f3n muy atractiva en estos \u00faltimos tres meses. El CEO tambi\u00e9n\u00a0destaca un aumento de renegociaciones hipotecarias<\/strong>: \u201cEs una se\u00f1al de que una mayor educaci\u00f3n financiera est\u00e1 dando frutos: decisiones tomadas desde la raz\u00f3n y no desde el miedo<\/em>\u201d.
Repunte hist\u00f3rico de las compraventas\u00a0<\/strong>
A pesar del encarecimiento de los precios, las compraventas siguen creciendo.\u00a0Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor de Econom\u00eda en la Universitat de Barcelona<\/strong>, destaca que\u00a0en el primer semestre de 2025 se han vendido casi 396.000 viviendas<\/strong>, con m\u00e1s de 200.000 solo entre abril y junio. \u201cNo se ve\u00edan cifras as\u00ed desde 2007<\/em>\u201d, apunta. Y pronostica: \u201cEn el segundo semestre, la coyuntura no empeorar\u00e1, sino que mejorar\u00e1 ligeramente.\u00a0Cerraremos el a\u00f1o con unas 825.000 operaciones<\/strong>, una cifra que no se ha alcanzado entre 2008 y 2024<\/em>\u201d.
Bernardos relaciona este auge con la\u00a0combinaci\u00f3n de alta demanda, escasa oferta y bajada de tipos<\/strong>. \u201cEl precio de la vivienda ha subido un\u00a012,2% interanual, y podr\u00eda alcanzar el 15% a finales de a\u00f1o<\/strong>, pero los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos hacen que las familias se animen a comprar<\/em>\u201d, explica Bernardos. \u201cLas entidades creen que,\u00a0a medio y largo plazo, las hipotecas mixtas les ofrecen menor riesgo y mayor rentabilidad<\/strong><\/em>\u201d, concluye.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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