{"id":22094,"date":"2025-07-04T22:38:07","date_gmt":"2025-07-04T22:38:07","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=22094"},"modified":"2025-07-04T22:38:08","modified_gmt":"2025-07-04T22:38:08","slug":"el-banco-de-espana-detecta-los-primeros-sintomas-de-burbuja-inmobiliaria-y-avisa-podria-limitar-el-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=22094","title":{"rendered":"El Banco de Espa\u00f1a detecta los primeros s\u00edntomas de burbuja inmobiliaria y avisa: podr\u00eda limitar el cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"\n
I\u00f1aki Unsain<\/strong><\/td><\/tr>
I\u00f1aki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) y director general de ACV Gesti\u00f3n Inmobiliaria se\u00f1ala que una burbuja inmobiliaria se caracteriza por una combinaci\u00f3n de crecimiento de precios por encima de los ingresos, relajaci\u00f3n masiva de las condiciones crediticias y desajuste entre precio de adquisici\u00f3n y rentabilidad por alquiler, factores que ahora mismo no est\u00e1n sucediendo.<\/strong> \u201cHoy los bancos son mucho m\u00e1s exigentes que hace 15 a\u00f1os y existe un control m\u00e1s estricto por parte del Banco Central Europeo. No tenemos un sistema bancario desbordado por las cajas de ahorros ni una burbuja de promotores sobrefinanciados, de hecho, se construye un 70 % menos que entonces\u201d explica Unsain.<\/strong><\/td><\/tr>
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Imagen: Freepik<\/td><\/tr>
Despu\u00e9s de a\u00f1os de subidas sostenidas en los precios de la vivienda,\u00a0el Banco de Espa\u00f1a ha encendido las primeras luces de alerta<\/strong>. En su \u00faltimo Informe de Estabilidad Financiera, el organismo ha se\u00f1alado que algunos de sus modelos internos\u00a0empiezan a detectar s\u00edntomas compatibles con una burbuja inmobiliaria incipiente en el mercado espa\u00f1ol<\/strong>. Aunque de momento no se han activado medidas restrictivas, el regulador advierte que podr\u00eda intervenir para limitar el cr\u00e9dito hipotecario si la situaci\u00f3n se deteriora, con especial atenci\u00f3n a los pr\u00e9stamos que superan ciertos niveles de riesgo, como un elevado loan to value (por encima del 80%).\u00a0
En este contexto,\u00a0I\u00f1aki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI)<\/a>\u00a0<\/strong>de referencia estatal, apunta que, a diferencia de 2008, \u201cno estamos en una burbuja ya que no hay una espiral especulativa, ni cr\u00e9dito f\u00e1cil, ni un descontrol generalizado del mercado<\/strong><\/em>\u201d. El director general de ACV Gesti\u00f3n Inmobiliaria se\u00f1ala que si bien no nos encontramos a las puertas de una burbuja \u201clo que s\u00ed tenemos es una crisis estructural de oferta que lleva a\u00f1os agrav\u00e1ndose<\/strong>, especialmente en las grandes ciudades<\/em>\u201d.
El experto recuerda que, hist\u00f3ricamente, una burbuja inmobiliaria se caracteriza por una combinaci\u00f3n de crecimiento de precios muy por encima de los ingresos, relajaci\u00f3n masiva de las condiciones crediticias, y un desacople evidente entre precio de adquisici\u00f3n y rentabilidad por alquiler, factores que ahora mismo no est\u00e1n sucediendo.
\u201cNada de eso est\u00e1 ocurriendo de manera generalizada<\/strong>. En ciudades como Madrid, Barcelona o M\u00e1laga los precios han subido, pero lo han hecho por una presi\u00f3n de demanda sostenida, no por una fiebre especulativa<\/em>\u201d, sostiene Usnain.
No tenemos un sistema bancario desbordado<\/strong>
Para el Personal Shopper Inmobiliario de referencia, otra de\u00a0las diferencias clave respecto al escenario previo a la gran crisis financiera es la actitud de la banca<\/strong>. \u201cHoy los bancos son mucho m\u00e1s exigentes que hace 15 a\u00f1os y existe un control m\u00e1s estricto por parte del Banco Central Europeo.\u00a0No tenemos un sistema bancario desbordado por las cajas de ahorros ni una burbuja de promotores sobrefinanciados, de hecho, se construye un 70 % menos que entonces<\/strong><\/em>\u201d explica Unsain.
El experto insiste en que el mercado est\u00e1 mucho m\u00e1s contenido que en 2008 y que,\u00a0incluso si el Banco de Espa\u00f1a decide activar medidas macroprudenciales para limitar el acceso al cr\u00e9dito, el efecto ser\u00eda de enfriamiento progresivo, no de explosi\u00f3n repentina<\/strong>. Unsain se\u00f1ala que \u201climitar el loan to value o el loan to income podr\u00eda frenar algunas operaciones puntuales, pero no eliminar\u00eda la presi\u00f3n estructural sobre los precios en las zonas m\u00e1s tensionadas. Ah\u00ed el problema no es el cr\u00e9dito: es la escasez de vivienda<\/em>\u201d.
Un mensaje claro a quienes esperan una bajada de precios<\/strong>
A quienes est\u00e1n esperando una gran correcci\u00f3n para entrar al mercado, el Personal Shopper Inmobiliario lanza un mensaje contundente: \u201cPensar que los precios van a caer en zonas de alta demanda es ingenuo<\/em><\/strong>\u201d. Para el experto, lo que puede ocurrir es \u201cuna cierta estabilizaci\u00f3n, o ajustes muy localizados<\/em>\u201d, en viviendas sin reformar o en mercados secundarios con poca tracci\u00f3n. \u201cPero en ciudades como Madrid o Barcelona, con oferta limitada, compradores solventes y una demanda internacional activa, lo m\u00e1s probable es que los precios contin\u00faen creciendo de forma moderada<\/em>\u201d recuerda.
En el caso de la capital, ya se han desarrollado proyectos para la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 350.000 viviendas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, pero seg\u00fan diversas estimaciones,\u00a0har\u00edan falta m\u00e1s de 600.000 para equilibrar realmente el mercado<\/strong>. \u201cEsto no es una burbuja inflada por la codicia, como en 2008,\u00a0es un sistema que no est\u00e1 produciendo lo suficiente, y mientras eso no cambie, los precios seguir\u00e1n bajo presi\u00f3n<\/strong><\/em>\u201d, concluye Unsain.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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