{"id":24303,"date":"2025-07-20T11:54:36","date_gmt":"2025-07-20T11:54:36","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=24303"},"modified":"2025-07-20T11:54:38","modified_gmt":"2025-07-20T11:54:38","slug":"la-ley-de-alquileres-un-nuevo-parche-al-problema-del-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=24303","title":{"rendered":"LA LEY DE ALQUILERES, UN NUEVO PARCHE AL PROBLEMA DEL ACCESO A LA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><\/td><\/tr><tr><td><strong><\/strong><strong><em>La regulaci\u00f3n de los contratos temporales en la nueva ley de alquiler amenaza con desincentivar la oferta en zonas como Barcelona&nbsp;<\/em><\/strong><strong><em>\u201cNo se puede eliminar un mercado legal solo por el fraude de unos pocos\u201d, alerta Arantxa Goenaga<\/em><\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td>&nbsp; &nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" alt=\"https:\/\/stratus.campaign-image.eu\/images\/184583000003274004_zc_v1_1747040080321_riesgos_laborales.png\" height=\"auto\" src=\"https:\/\/ci3.googleusercontent.com\/meips\/ADKq_NbBoZU3yYEsqjekWxObzCKsl9JWgxhz2-Z8_tUWnZd8HkmNCrJc8Y8bwrnyceLVmN4hLMdEsIl3umMR9SRDpycut4lxMatNR1mogwGB0ulrQRtvItqtBItitr-bfpDRRi0hiUlDh4Yt0bVfWf9gZCrj_g=s0-d-e1-ft#https:\/\/stratus.campaign-image.eu\/images\/184583000005398426_zc_v1_1747992162201_alquiler.png\" width=\"570\"><\/td><\/tr><tr><td>imagen: freepik<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>El Congreso acelera la tramitaci\u00f3n de la nueva ley del alquiler tras cerrar el plazo de enmiendas a la norma que regular\u00e1 los contratos temporales y de habitaciones. El objetivo: frenar los fraudes que disfrazan como temporales los alquileres de larga duraci\u00f3n. Pero la medida ya ha encendido las alarmas en el sector inmobiliario, que advierte de un golpe directo a la oferta y nuevos conflictos jur\u00eddicos.<br><strong>Nuevamente nos encontramos ante un parche m\u00e1s que ante una soluci\u00f3n efectiva al problema de acceso a la vivienda<\/strong>\u201d, explica Arantxa Goenaga, socia de AF Legis. \u201c<em>Regular o limitar el contrato temporal con la intenci\u00f3n de\u00a0<strong>convertir todos los alquileres en vivienda habitual no responde a la realidad del mercado<\/strong>. Hay que entender que\u00a0<strong>este tipo de alquiler existe y cumple una funci\u00f3n<\/strong>\u00a0clara. En ciudades como Barcelona, representa un porcentaje relevante precisamente por la presencia de\u00a0<strong>turistas o expats que residen solo unos meses y no necesitan un contrato de vivienda habitual, sino de temporada<\/strong>. Con la regulaci\u00f3n que se plantea, lo que se est\u00e1 haciendo es\u00a0<strong>perjudicar a este mercado<\/strong><\/em>\u201d.<br>La abogada destaca adem\u00e1s que esta tendencia legislativa no es nueva. \u201c<em>Toda la normativa que est\u00e1n aprobando desde hace 2 a\u00f1os e incluso desde la pandemia con la suspensi\u00f3n de los procedimientos judiciales\u00a0<strong>va dirigida \u00fanica y exclusivamente a beneficiar a los arrendatarios y disminuir los derechos de los propietarios<\/strong><\/em><strong>\u201d<\/strong>Goenaga apunta, \u201c<strong><em>Buscan imponer unas obligaciones al propietario que solo pueden corresponder al Estado o a la Administraci\u00f3n<\/em><\/strong><em>.\u00a0<strong>Garantizar la vivienda no es una funci\u00f3n de los particulares<\/strong><\/em>\u201d, apunta Goenaga.<br>A nivel t\u00e9cnico, Goenaga tambi\u00e9n anticipa que la nueva norma generar\u00e1 m\u00e1s litigios que soluciones. \u201c<em>Tendremos que leer el texto completo cuando se apruebe la normativa, pero vista la deficiente t\u00e9cnica legislativa de la que hacen gala en los \u00faltimos a\u00f1os seguro que va a abrir la puerta a m\u00e1s conflictos interpretativos<\/em>\u201d, afirma. \u201c<strong><em>Hace 50 a\u00f1os, las fuertes restricciones legales convirtieron el alquiler en un foco constante de conflictos<\/em><\/strong><em>\u00a0y litigios. Aquella normativa\u00a0<strong>limitaba tanto a los propietarios que muchos dejaron de invertir en sus inmuebles<\/strong>, lo que provoc\u00f3 el envejecimiento del parque residencial. Con las medidas actuales,\u00a0<strong>estamos repitiendo el mismo error<\/strong>\u201d.<\/em>El nuevo marco podr\u00eda incluso entrar en colisi\u00f3n directa con las competencias auton\u00f3micas. \u201c<strong><em>Catalu\u00f1a tambi\u00e9n est\u00e1 en proceso de regular los contratos de temporada, por lo que ya tendremos un conflicto con ambas legislaciones<\/em><\/strong>\u201d, advierte Goenaga. \u201c<em>Personalmente entiendo que es competencia estatal por cuanto define las bases de un contrato, como sucede con la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que no creo que invadiesen el marco competencial, pero cuando tengamos el texto definitivo lo veremos<\/em>\u201d.<br>La\u00a0<strong>oferta de pisos en alquiler en capitales como Barcelona, se ha desplomado, con 37.043 viviendas menos que el a\u00f1o anterior, una ca\u00edda del 38,7 %,<\/strong>\u00a0seg\u00fan el informe de comienzo de a\u00f1o de Idealista. Todo ello en pleno debate sobre la nueva ley estatal que limita los contratos temporales, una medida que podr\u00eda agravar a\u00fan m\u00e1s esta situaci\u00f3n.<br>Para la socia de AF Legis, uno de los grandes fallos del legislador es no haber trabajado sobre datos reales ni haber escuchado a los operadores del mercado: \u201c<em>Todos los sectores que confluyen en el mercado inmobiliario se ponen las manos en la cabeza por toda esta situaci\u00f3n.\u00a0<strong>Cada ley o normativa que aprueban perjudica m\u00e1s el mercado y demuestra claramente que ignoran los efectos colaterales<\/strong>\u00a0que produce. Un ejemplo claro es Catalu\u00f1a:<strong>\u00a0tras limitar los precios del alquiler, muchos propietarios retiraron sus pisos del mercado, reduciendo la oferta y dificultando a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda<\/strong><\/em>\u201d.<br>Frente al enfoque prohibicionista, Goenaga propone una v\u00eda m\u00e1s eficaz:\u00a0<em>\u201c<strong>Reforzar la inspecci\u00f3n y el fraude<\/strong>\u00a0para conocer realmente los contratos que no pertenecen a este mercado temporal ser\u00eda una soluci\u00f3n mejor y \u00f3ptima. Regular no es negativo, y establecer una normativa espec\u00edfica para los contratos temporales puede ser adecuado.\u00a0<strong>El problema surge cuando el objetivo real es eliminar ese sector del mercado y pretender transformar dichos contratos en vivienda habitual<\/strong>\u201d.<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La regulaci\u00f3n de los contratos temporales en la nueva ley de alquiler amenaza con desincentivar&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":24305,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-24303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacional"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Ley-de-alquileres.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24303"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24306,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24303\/revisions\/24306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/24305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}