{"id":27528,"date":"2025-08-16T11:48:50","date_gmt":"2025-08-16T11:48:50","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=27528"},"modified":"2025-08-16T11:48:52","modified_gmt":"2025-08-16T11:48:52","slug":"expertos-advierten-primeros-sintomas-de-desaceleracion-inmobiliaria-con-el-descenso-de-demanda-por-primera-vez-en-un-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=27528","title":{"rendered":"Expertos advierten primeros s\u00edntomas de desaceleraci\u00f3n inmobiliaria con el descenso de demanda por primera vez en un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"\n
Carlos S\u00e1nchez \/ Laura Sali P\u00e9rez\u00a0<\/em><\/strong><\/td><\/tr>
Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices Administraci\u00f3n de Fincas y Alquileres y miembro del equipo de direcci\u00f3n de Fincas Blanco asegura que, desde el mes de junio, el n\u00famero de demandantes de viviendas creci\u00f3 un 11,54% frente al 59,17% interanual registrado durante el primer trimestre.<\/strong>\u201cEsperamos que esta moderaci\u00f3n provoque que los precios dejen de subir o, como m\u00ednimo, que se moderen y se mantengan. El precio ya se ha tensionado y la capacidad de pago y ahorro de los compradores es la que es, no la podemos ampliar<\/em>\u201d, advierte la experta.<\/strong><\/td><\/tr>
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Imagen: Freepik<\/td><\/tr>
El mercado inmobiliario espa\u00f1ol podr\u00eda estar entrando en una fase de moderaci\u00f3n, tras varios meses de intensa actividad. La evoluci\u00f3n de la compraventa de viviendas publicada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) registr\u00f3 en mayo el mejor dato para ese mes en dieciocho a\u00f1os, desde 2007, encadenando once meses consecutivos de alzas interanuales que, en caso de continuar en el mes de junio, alcanzar\u00eda un a\u00f1o de crecimiento continuo en el ritmo de compraventas. Sin embargo,\u00a0desde el sector ya se perciben las primeras alertas de que podr\u00eda estar acerc\u00e1ndose a un punto de inflexi\u00f3n.<\/strong>
Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices Administraci\u00f3n de Fincas y Alquileres<\/strong>, constata que\u00a0desde el mes de junio se est\u00e1 produciendo un cambio de tendencia<\/strong>\u00a0y una desaceleraci\u00f3n en el inter\u00e9s de los compradores de vivienda. \u201cHemos notado, seg\u00fan nuestros datos,\u00a0una bajada de entrada de compradores demandantes de vivienda; en el mes de junio la cifra creci\u00f3 un 11,54% frente al 59,17% interanual registrado durante el primer trimestre<\/strong><\/em>\u201d asegura Blanco, quien explica que esto, junto al incremento de entrada de producto lleva a que \u201cpodemos hablar de que estamos llegando a un punto de equilibrio en el que comienza a sostenerse la demanda<\/em>\u201d.
La experta, miembro del comit\u00e9 de direcci\u00f3n de Fincas Blanco, apunta que, en los primeros seis meses del a\u00f1o,\u00a0la solicitud de clientes compradores de vivienda increment\u00f3 un 73% respecto al mismo periodo de 2024<\/strong>, siendo necesario captar solo 2,5 inmuebles de media para cerrar una venta. Sin embargo, esta cifra ha comenzado a moderarse en los \u00faltimos dos meses.\u00a0
Compra solo al alcance del cliente internacional<\/strong>
De confirmarse la tendencia a la que apuntan los expertos, este ajuste podr\u00eda tener un efecto directo sobre los precios de venta, que hasta ahora han seguido una trayectoria alcista. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), el precio medio de la vivienda libre en Espa\u00f1a experiment\u00f3 un incremento interanual del 12,2% durante el primer trimestre de 2025. Este aumento refleja una\u00a0evoluci\u00f3n similar tanto en la vivienda nueva como en la de segunda mano, con subidas del 12,2% y 12,3% respectivamente<\/strong>. Adem\u00e1s, en t\u00e9rminos trimestrales, los precios crecieron un 3,5%, seg\u00fan los datos recogidos en el \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el INE el pasado 6 de junio.
\u201cEsperamos que esta moderaci\u00f3n provoque que los precios dejen de subir o, como m\u00ednimo, que se moderen y se mantengan<\/strong>. El precio ya se ha tensionado y la capacidad de pago y ahorro de los compradores es la que es, no la podemos ampliar<\/em>\u201d, advierte la CEO de Vecinos Felices.
Blanco pone el foco en el creciente desfase entre los precios de la vivienda y el poder adquisitivo medio de los hogares espa\u00f1oles, en un contexto marcado por la inflaci\u00f3n acumulada y la dificultad para acceder a financiaci\u00f3n en condiciones favorables. \u201cLa moderaci\u00f3n de precios no es una mala noticia, sino una necesaria correcci\u00f3n para evitar una desconexi\u00f3n estructural entre oferta y demanda<\/em>\u201d, a\u00f1ade.\u00a0Seg\u00fan la experta, si los precios continuaran creciendo, los \u00fanicos potenciales clientes que pueden comprar son los internacionales y no los nacionales<\/strong>
De acuerdo con los datos presentados por el\u00a0Consejo General del Notariado, en 2024, los compradores internacionales no residentes pagaron significativamente m\u00e1s por metro cuadrado que los compradores nacionales<\/strong>. Mientras que los compradores nacionales pagaron 1.713 euros, los no residentes pagaron, de media,\u00a0un 78,8% m\u00e1s por metro cuadrado<\/strong>\u00a0(3.063 \u20ac\/m\u00b2). \u201cMientras los compradores nacionales enfrentan l\u00edmites de financiaci\u00f3n y ahorro, los internacionales seguir\u00e1n liderando las operaciones m\u00e1s costosas<\/em>\u201d concluye Blanco.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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