{"id":28610,"date":"2025-08-26T16:08:26","date_gmt":"2025-08-26T16:08:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=28610"},"modified":"2025-08-26T16:08:28","modified_gmt":"2025-08-26T16:08:28","slug":"el-calor-extremo-dispara-las-dudas-legales-sobre-la-climatizacion-en-viviendas-arrendadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=28610","title":{"rendered":"El calor extremo dispara las dudas legales sobre la climatizaci\u00f3n en viviendas arrendadas"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong><\/strong><strong><em>Los propietarios no est\u00e1n obligados a instalar aire acondicionado, incluso durante olas de calor&nbsp;<\/em><\/strong><strong><em>\u201cLa ley exige condiciones de habitabilidad, no confort absoluto\u201d, recuerda Arantxa Goenaga, abogada experta en Derecho Inmobiliario&nbsp;\u201d<\/em><\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><img decoding=\"async\" alt=\"https:\/\/stratus.campaign-image.eu\/images\/184583000005610004_zc_v1_1747040080321_riesgos_laborales.png\" height=\"auto\" src=\"https:\/\/ci3.googleusercontent.com\/meips\/ADKq_NasdzWzrOw3YQP_7XzbI69vJEtXikeo0h04cAHmNcNAGd0hHwvDFCVdWlbw0JeSYupTYLeKfZmNtWkV4dOMVdLJdGaP05AP71073a3PFbs1qcIsG6YVKsD0qhrq5bWz8zArNAMloXwq9GWVUw=s0-d-e1-ft#https:\/\/stratus.campaign-image.eu\/images\/184583000006981222_zc_v1_1753174266974_38.jpg\" width=\"570\"><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">imagen: freepik<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">El verano ha comenzado con\u00a0<strong>temperaturas r\u00e9cord en Espa\u00f1a<\/strong>\u00a0y con\u00a0<strong>nuevas alertas sanitarias por calor extremo<\/strong>. En paralelo, los profesionales del sector legal e inmobiliario han detectado un\u00a0<strong>repunte en las consultas relacionadas con el derecho a una vivienda climatizada<\/strong>. Cada vez m\u00e1s inquilinos se preguntan si pueden exigir aire acondicionado o mejoras en el aislamiento t\u00e9rmico ante episodios extremos como los vividos este mes.<br><strong>\u201cEs importante distinguir entre habitabilidad y confort\u201d<\/strong>, advierte\u00a0<strong>Arantxa Goenaga<\/strong>, socia de\u00a0<strong>AF Legis<\/strong>\u00a0y especialista en\u00a0<strong>Derecho Inmobiliario<\/strong>.\u00a0<strong>\u201cLa ley no obliga al arrendador a instalar aire acondicionado, ni siquiera cuando hay olas de calor como las actuales. Solo tendr\u00eda esa obligaci\u00f3n si el contrato especifica expresamente que la vivienda dispone de este sistema de climatizaci\u00f3n\u201d<\/strong>.<br>En ausencia de cl\u00e1usulas espec\u00edficas, la\u00a0<strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>\u00a0establece que el propietario debe garantizar que la vivienda se mantenga en\u00a0<strong>condiciones de habitabilidad<\/strong>. Esto implica que sea\u00a0<strong>segura, salubre y apta para su uso como residencia habitual<\/strong>. Sin embargo, Goenaga subraya que\u00a0<strong>\u201cla habitabilidad no se traduce en mantener una temperatura determinada, sino en que el inmueble pueda utilizarse con dignidad y sin riesgo para la salud\u201d<\/strong>.<br>En este sentido, una\u00a0<strong>vivienda que sufre sobrecalentamiento debido a un mal aislamiento t\u00e9rmico<\/strong>\u00a0solo podr\u00eda generar responsabilidades para el arrendador si se demuestra que las condiciones\u00a0<strong>impiden realmente su uso normal<\/strong>.\u00a0<strong>\u201cSe tratar\u00eda entonces de una deficiencia relevante, pero habr\u00eda que analizar caso por caso. El mal aislamiento por s\u00ed solo no implica una infracci\u00f3n legal si no compromete la salubridad o la seguridad\u201d<\/strong>, aclara la letrada.<br>En cuanto a posibles mejoras, como la\u00a0<strong>instalaci\u00f3n de aparatos de aire acondicionado<\/strong>, el inquilino puede\u00a0<strong>proponerlas, pero no exigirlas<\/strong>.\u00a0<strong>\u201cEs legal hacerlo siempre que no se afecten elementos comunes o estructurales del edificio, y contando con la autorizaci\u00f3n del propietario. Por eso es fundamental dejar constancia escrita de cualquier acuerdo\u201d<\/strong>, aconseja Goenaga.<br>Aunque no existe una\u00a0<strong>jurisprudencia uniforme<\/strong>, algunas sentencias han obligado a los propietarios a realizar obras cuando las\u00a0<strong>deficiencias estructurales imped\u00edan el uso normal de la vivienda<\/strong>.\u00a0<strong>\u201cPero no por carecer de aire acondicionado\u201d<\/strong>, puntualiza la abogada,\u00a0<strong>\u201csino por problemas graves como humedades, filtraciones o temperaturas extremas derivadas de fallos constructivos\u201d<\/strong>.<br>El\u00a0<strong>marco legal<\/strong>, sin embargo,\u00a0<strong>no contempla a\u00fan los efectos del cambio clim\u00e1tico de forma espec\u00edfica<\/strong>. Seg\u00fan datos de\u00a0<strong>AEMET<\/strong>, en\u00a0<strong>2024 se registraron 23 d\u00edas bajo alerta por ola de calor en Espa\u00f1a<\/strong>, con m\u00e1ximas\u00a0<strong>superiores a 42\u202f\u00b0C en numerosas capitales<\/strong>. A la vez, los\u00a0<strong>colegios de administradores de fincas<\/strong>\u00a0han reportado un\u00a0<strong>aumento del 35\u202f% en las consultas relacionadas con climatizaci\u00f3n y condiciones de uso en alquileres<\/strong>.<br>Ante este nuevo escenario, Goenaga lanza una recomendaci\u00f3n clara:\u00a0<strong>\u201cMientras la legislaci\u00f3n no se actualice, lo m\u00e1s sensato es pactar de antemano. Incluir en el contrato una cl\u00e1usula sobre sistemas de climatizaci\u00f3n puede evitar muchos problemas. Y, si ya hay tensiones, siempre ser\u00e1 mejor buscar soluciones de forma consensuada que judicializar el conflicto\u201d<\/strong>.<br>En un contexto de\u00a0<strong>olas de calor cada vez m\u00e1s frecuentes<\/strong>, el\u00a0<strong>derecho a una vivienda digna<\/strong>\u00a0se enfrenta a\u00a0<strong>nuevos desaf\u00edos<\/strong>. Por ahora, la ley marca unos\u00a0<strong>l\u00edmites claros<\/strong>:\u00a0<strong>la habitabilidad es obligatoria; la climatizaci\u00f3n, no<\/strong>. Pero el\u00a0<strong>di\u00e1logo entre inquilinos y propietarios<\/strong>\u00a0puede ser la\u00a0<strong>mejor herramienta para sobrellevar un verano extremo<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los propietarios no est\u00e1n obligados a instalar aire acondicionado, incluso durante olas de calor&nbsp;\u201cLa ley&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":28612,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[30],"tags":[],"class_list":["post-28610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciencia"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Verano-sin-calor-siesteando.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28610"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28613,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28610\/revisions\/28613"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/28612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}