{"id":29829,"date":"2025-09-04T22:26:42","date_gmt":"2025-09-04T22:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=29829"},"modified":"2025-09-04T22:26:44","modified_gmt":"2025-09-04T22:26:44","slug":"el-precio-medio-de-la-vivienda-sube-a-326-000-euros-con-las-hipotecas-fijas-mas-baratas-de-europa-segun-trioteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=29829","title":{"rendered":"El precio medio de la vivienda sube a 326.000 euros con las hipotecas fijas m\u00e1s baratas de Europa, seg\u00fan Trioteca"},"content":{"rendered":"\n
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El \u00faltimo informe publicado por el Centro de Estudios de Trioteca (CET) muestra que el precio de la vivienda volvi\u00f3 a superar la barrera de los 300.000 euros por segunda vez en 2025, mientras que el tipo medio de las hipotecas fijas firmadas por Trioteca cerr\u00f3 en un 2,23% en el mes de agosto.<\/strong>
<\/strong>Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, apunta que \u201ccada vez son m\u00e1s los clientes que consideran m\u00e1s accesible pagar una hipoteca que afrontar el coste de un alquiler. Aquellos que pueden asumir el pago inicial de un piso no lo dudan<\/em>\u201d.<\/strong>
<\/strong>Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor titular de Econom\u00eda en la Universitat de Barcelona, advierte sobre un fen\u00f3meno creciente: la saturaci\u00f3n de la demanda ha llevado a muchas agencias inmobiliarias a dejar de publicar sus ofertas en portales digitales.<\/strong><\/td><\/tr>
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Imagen: Freepik<\/td><\/tr>
El mercado inmobiliario espa\u00f1ol mantiene un ritmo imparable incluso en verano. Seg\u00fan las previsiones de\u00a0Trioteca<\/a><\/strong>, plataforma gratuita l\u00edder en la b\u00fasqueda y gesti\u00f3n de hipotecas digitales,\u00a02025<\/strong>\u00a0podr\u00eda cerrar con m\u00e1s de medio mill\u00f3n de hipotecas firmadas, una cifra in\u00e9dita desde 2007\u00a0<\/strong>y 80.000 firmas m\u00e1s que las registradas en 2024. Solo en agosto, el n\u00famero de nuevas hipotecas gestionadas por Trioteca aument\u00f3 un\u00a032,5% respecto a julio,<\/strong>\u00a0en gran parte, se\u00f1alan, debido a la falta de vivienda disponible que ha reducido dr\u00e1sticamente los tiempos de decisi\u00f3n de compra.
Lo que tambi\u00e9n contin\u00faa creciendo es el precio de la vivienda. Seg\u00fan el \u00faltimo informe presentado por el\u00a0Centro de Estudios de Trioteca (CET)<\/strong>\u00a0correspondiente al mes de agosto,\u00a0el valor medio de la vivienda hipotecada volvi\u00f3 a superar la barrera de los 300.000 euros por segunda vez en 2025, situ\u00e1ndose en 326.000 euros<\/strong>, tras un leve respiro de julio. Se trata del registro m\u00e1s alto del a\u00f1o y muy por encima del nivel de enero (245.000 euros).
Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca<\/strong>, atribuye este encarecimiento a c\u00f3mo los efectos de la regulaci\u00f3n del alquiler han desplazado al mercado de la compraventa a numerosos ciudadanos: \u201cRegular los precios del alquiler ten\u00eda un objetivo positivo para los inquilinos, pero el efecto real ha sido el contrario: hoy la oferta pr\u00e1cticamente ha desaparecido<\/strong><\/em>\u201d. En Barcelona, indica el experto, solo hay 17 ofertas de pisos en alquiler de menos de 1.000 euros al mes con dos habitaciones, una cifra que en Madrid sube hasta las 98.
\u201cCada vez son m\u00e1s los clientes que\u00a0consideran m\u00e1s accesible pagar una hipoteca que afrontar el coste de un alquiler. Aquellos que pueden asumir el pago inicial de un piso no lo dudan<\/strong><\/em>\u201d, explica el cofundador de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Br\u00f3keres Hipotecarios (AEBH).
Las hipotecas m\u00e1s baratas de Europa<\/strong>
Ante el encarecimiento de la vivienda, la segunda mano sigue concentrando la gran mayor\u00eda de operaciones:\u00a0un 96,79% de las ventas en agosto frente al 3,21% de obra nueva<\/strong>, seg\u00fan la estad\u00edstica del CET. En cuanto a la tipolog\u00eda de los pr\u00e9stamos,\u00a0la hipoteca fija se mantiene como la opci\u00f3n favorita con un 89,9%<\/strong>\u00a0del total, mientras que\u00a0un 10,1% se decanta por la mixta<\/strong>, y la firma de hipoteca variable se encuentra completamente desaparecida.
El contexto hipotecario sigue siendo inusualmente favorable. En Trioteca,\u00a0el tipo medio de las hipotecas fijas cerr\u00f3 en un 2,23%<\/strong>, mientras que\u00a0las mixtas se situaron en el 1,76%<\/strong>\u00a0en su tramo fijo inicial. El Eur\u00edbor, por su parte, se mantuvo estable en un 2,114%, apenas por encima de la media de julio.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas solicitadas tambi\u00e9n creci\u00f3 en agosto, alcanzando los 225.000 euros<\/strong>, 13.000 euros m\u00e1s que en julio. Adem\u00e1s, quienes renegociaron su pr\u00e9stamo variable por uno fijo en Trioteca lograron\u00a0un ahorro mensual medio de 299 euros<\/strong>.
\u201c<\/strong>Espa\u00f1a cuenta con las hipotecas fijas m\u00e1s baratas de Europa y a final de a\u00f1o veremos precios a\u00fan m\u00e1s competitivos<\/em>\u201d,<\/strong>\u00a0se\u00f1ala Garriga. \u201cEsto impulsa la demanda de compra mientras la oferta de vivienda sigue igual, acelerando el alza de los precios. Aun as\u00ed, estamos muy lejos de una burbuja: hoy se firman 1.900 hipotecas al d\u00eda frente a las 5.300 de la crisis anterior<\/em>\u201d calma el experto.
Necesidad de aliviar el mercado del alquiler<\/strong>
Para\u00a0Gonzalo Bernardos, profesor titular de Econom\u00eda en la Universidad de Barcelona y advisor de Trioteca<\/strong>, la soluci\u00f3n para revertir los elevados precios del mercado pasa por\u00a0incentivar la entrada de m\u00e1s viviendas al mercado de alquiler, tanto por parte de grandes como de peque\u00f1os propietarios<\/strong>. Sin embargo, Bernardos critica que las pol\u00edticas del Gobierno han tenido el efecto contrario \u201cprovocando una reducci\u00f3n en la rentabilidad de los arrendadores y una p\u00e9rdida de poder adquisitivo para los propietarios<\/em>\u201d.
Bernardos tambi\u00e9n advierte sobre un fen\u00f3meno creciente:\u00a0la saturaci\u00f3n de la demanda ha llevado a muchas agencias inmobiliarias a dejar de publicar sus ofertas en portales digitales<\/strong>. \u201cNo quieren que sus l\u00edneas telef\u00f3nicas colapsen por el aluvi\u00f3n de interesados<\/em>\u201d, explica. En muchos casos, las agencias ya cuentan con listas de espera de potenciales inquilinos dispuestos a pagar el precio solicitado.
El economista concluye que las medidas gubernamentales no buscan aliviar la presi\u00f3n del mercado, sino que la agravan al reducir la oferta disponible, aumentando el riesgo para los inversores y disminuyendo la rentabilidad en t\u00e9rminos reales. \u201cEs una actuaci\u00f3n incomprensible si realmente se pretende solucionar el problema del alquiler. Por eso, muchos sospechan que ese no es el verdadero objetivo del Ejecutivo<\/em><\/strong>\u201d, sentencia.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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