{"id":32036,"date":"2025-09-25T23:08:15","date_gmt":"2025-09-25T23:08:15","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=32036"},"modified":"2025-09-25T23:08:17","modified_gmt":"2025-09-25T23:08:17","slug":"la-compraventa-de-viviendas-supera-al-alquiler-como-opcion-preferente-y-marca-record-desde-2007-segun-inaki-unsain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=32036","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas supera al alquiler como opci\u00f3n preferente y marca r\u00e9cord desde 2007, seg\u00fan I\u00f1aki Unsain"},"content":{"rendered":"\n
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El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado esta ma\u00f1ana la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) correspondiente al mes de julio de 2025, con 64.730 operaciones registradas, lo que representa un incremento interanual del 13,7%. Este dato sit\u00faa a julio como el mejor mes en t\u00e9rminos de compraventas de vivienda desde 2007. <\/strong> \u201cEstamos en un momento en el que los tipos de inter\u00e9s son muy bajos, con hipotecas por debajo del 2%, y los precios del alquiler est\u00e1n por las nubes. Esto lleva a muchas personas a plantearse la compra como una alternativa m\u00e1s rentable que alquilar. Si a esto le sumamos una oferta muy limitada y un entorno macroecon\u00f3mico estable, el resultado es una demanda desbordad<\/em>\u201d, se\u00f1ala I\u00f1aki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) y director general de ACV Gesti\u00f3n Inmobiliaria.<\/strong><\/td><\/tr>
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Imagen: Freepik<\/td><\/tr>
La compraventa de viviendas en Espa\u00f1a\u00a0registr\u00f3 en julio un total de 64.730 operaciones, lo que supone un incremento del 13,7% respecto al mismo mes de 2024<\/strong>, situando \u00e9ste como el mejor dato para un mes de julio desde 2007, seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Con este nuevo repunte, el mercado encadena\u00a013 meses consecutivos de subidas interanuales<\/strong>, consolidando una tendencia al alza.
Para\u00a0I\u00f1aki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario<\/strong>\u00a0(PSI) de referencia a nivel estatal y director general de ACV Gesti\u00f3n Inmobiliaria,\u00a0este comportamiento se atribuye a una conjunci\u00f3n de factores que est\u00e1n impulsando con fuerza la demanda<\/strong>: \u201cEstamos en un momento en el que\u00a0los tipos de inter\u00e9s son muy bajos, con hipotecas por debajo del 2%, y los precios del alquiler est\u00e1n por las nubes<\/strong>. Esto lleva a muchas personas a\u00a0plantearse la compra como una alternativa m\u00e1s rentable que alquilar<\/strong>. Si a esto le sumamos una oferta muy limitada y un entorno macroecon\u00f3mico estable, el resultado es una demanda desbordada<\/em>\u201d.
Obra nueva y segunda mano: ambos segmentos en expansi\u00f3n<\/strong>
El crecimiento se ha apoyado tanto en el mercado de obra nueva como en el de segunda mano.\u00a0Las transacciones de viviendas nuevas aumentaron un 22,3% interanual, hasta las 13.640 operaciones, la cifra m\u00e1s alta en julio desde 2010<\/strong>. Por su parte, las compraventas de viviendas usadas crecieron un 11,6%, alcanzando las 51.090 operaciones, un r\u00e9cord absoluto para este mes en toda la serie hist\u00f3rica.
\u201cLa gente, si puede, opta por obra nueva<\/strong>. Las viviendas antiguas requieren reformas, y eso supone tiempo, dinero y esfuerzo. Por eso, la poca obra nueva que se construye se vende enseguida<\/em>\u201d, reafirma Unsain, ex presidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Personal Shopper Inmobiliarios (AEPSI).
Vivienda libre y protegida: dos realidades opuestas\u00a0<\/strong>
El 93,1% de las viviendas transmitidas fueron libres, con un incremento del 14,9%, mientras que\u00a0las viviendas protegidas apenas representaron el 6,9%<\/strong>\u00a0del total y redujeron sus transacciones un 0,5%. Sobre este punto, Unsain es claro: \u201cLa VPO no crece porque no se construye. Hay muy poca promoci\u00f3n p\u00fablica, y eso se traduce en escasas ventas. Es un segmento que est\u00e1 completamente estancada<\/em><\/strong>\u201d.\u00a0
En t\u00e9rminos mensuales, la actividad inmobiliaria tambi\u00e9n mostr\u00f3 dinamismo, con un repunte del 9,7% frente a junio, gracias al\u00a0avance del 8,5% en viviendas nuevas y del 10% en las usadas<\/strong>. En lo que va de a\u00f1o, la compraventa acumula un crecimiento del 18,8%, con un aumento del 29,3% en obra nueva y del 16,1% en segunda mano.
Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y Comunidad Valenciana concentran la actividad<\/strong>
Por comunidades aut\u00f3nomas, Andaluc\u00eda lider\u00f3 el mercado con 13.095 compraventas, seguida de Catalu\u00f1a (10.729), Comunidad Valenciana (10.527) y Madrid (6.977). Solo Navarra (-15,7%) y Cantabria (-5,9%) registraron descensos. En el lado opuesto, los mayores incrementos se dieron en Extremadura (+28%), Arag\u00f3n (+23,8%) y Castilla-La Mancha (+21,1%).
\u201cEstamos viviendo una etapa de fuerte tensi\u00f3n entre oferta y demanda. Si no se corrige el desequilibrio, los precios seguir\u00e1n subiendo y el acceso a la vivienda ser\u00e1 cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para una parte importante de la poblaci\u00f3n.\u00a0Es urgente que las administraciones impulsen pol\u00edticas de vivienda que fomenten la construcci\u00f3n, especialmente de vivienda asequible, para evitar que el mercado se vuelva insostenible<\/strong><\/em>\u201d, sentencia Unsain.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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