{"id":34222,"date":"2025-10-07T23:13:00","date_gmt":"2025-10-07T23:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=34222"},"modified":"2025-10-07T23:13:02","modified_gmt":"2025-10-07T23:13:02","slug":"el-valor-medio-de-la-vivienda-hipotecada-aumenta-un-28-interanual-y-se-situa-en-los-305-667e-en-el-tercer-trimestre-segun-trioteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=34222","title":{"rendered":"El valor medio de la vivienda hipotecada aumenta un 28% interanual y se sit\u00faa en los 305.667\u20ac en el tercer trimestre, seg\u00fan Trioteca"},"content":{"rendered":"\n
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El \u00faltimo informe del Centro de Estudios de Trioteca (CET), compa\u00f1\u00eda de referencia para la b\u00fasqueda y contrataci\u00f3n de hipotecas en Espa\u00f1a, confirma que el tercer trimestre de 2025 consolida la tendencia alcista del mercado con cifras que no se ve\u00edan desde antes de 2008.<\/strong>Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, destaca que \u00absi las comunidades aut\u00f3nomas desean facilitar la compra de vivienda, especialmente para los primeros compradores, una medida eficaz ser\u00eda reducir o eliminar el ITP, contribuyendo as\u00ed a una fiscalidad m\u00e1s equitativa y a un mercado inmobiliario m\u00e1s accesible<\/em>\u00ab.<\/strong>Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor titular de Econom\u00eda en la Universitat de Barcelona, anticipa que el BCE deber\u00eda reducir su tipo de inter\u00e9s del 2% actual al 1,5% antes de final de a\u00f1o, impulsado por la depreciaci\u00f3n del d\u00f3lar, el descenso de las materias primas energ\u00e9ticas y la moderaci\u00f3n en los alimentos.<\/strong><\/td><\/tr>
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Imagen: Trioteca<\/td><\/tr>
El ejercicio\u00a02025 se est\u00e1 consolidando como excepcional\u00a0<\/strong>para el sector hipotecario espa\u00f1ol. Tras un primer semestre de despegue, el tercer trimestre confirma una tendencia alcista que podr\u00eda culminar con datos hist\u00f3ricos al cierre de a\u00f1o. Los n\u00fameros del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) reflejan una\u00a0racha de m\u00e1s de diez meses consecutivos de crecimiento en las hipotecas firmadas.<\/strong>
Seg\u00fan el an\u00e1lisis del\u00a0Centro de Estudios de\u00a0Trioteca<\/a>\u00a0(CET), el precio medio de la vivienda hipotecada entre julio y septiembre alcanz\u00f3 los 305.667 euros.<\/strong>\u00a0Esta cifra supone un\u00a0incremento considerable del 28,9% respecto a los 237.000 euros del mismo periodo de 2024<\/strong>, manteni\u00e9ndose cerca del r\u00e9cord de junio. El importe medio de las hipotecas alcanz\u00f3 los 217.000 euros en el tercer trimestre, un crecimiento del 21,3% desde enero. Este aumento evidencia tanto el encarecimiento de la vivienda como una mayor capacidad de endeudamiento, impulsada por tipos hist\u00f3ricamente bajos.
Para\u00a0Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca<\/strong>, estas cifras reflejan algo m\u00e1s profundo: \u00abCuando arranc\u00f3 la intermediaci\u00f3n hipotecaria, el foco estaba en operaciones complejas. Hoy, los compradores con mayor capacidad econ\u00f3mica han descubierto que\u00a0la gesti\u00f3n digital les aporta ventajas decisivas: rapidez, transparencia y mejores condiciones<\/strong><\/em>\u00ab.
As\u00ed, el primer mes del tercer trimestre del a\u00f1o se ha convertido en\u00a0el mejor mes de julio de los \u00faltimos quince a\u00f1os, con 2.146 hipotecas diarias<\/strong>. De mantenerse la tendencia, el a\u00f1o podr\u00eda cerrarse con m\u00e1s de 525.000 hipotecas, una cifra no vista en d\u00e9cada y media. \u201cSumamos todas las hipotecas firmadas en lo que va de a\u00f1o respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, el volumen es un 24,3% superior.\u00a0De continuar esta evoluci\u00f3n se superar\u00e1 en 100.000 firmas al dato registrado en 2024<\/strong><\/em>\u201d, explica Garriga.
Dominio del tipo fijo<\/strong>
El dominio de\u00a0las hipotecas a tipo fijo es casi absoluto, representando el 87,94% de todas las operaciones entre julio y septiembre<\/strong>. El tipo medio firmado se mantuvo estable en el 2,22% a 28 a\u00f1os y las hipotecas mixtas est\u00e1n recuperando terreno hasta el 13,83% del mercado, ofreciendo un 1,64% en el tramo fijo. Por el contrario,\u00a0las variables pr\u00e1cticamente han desaparecido, con apenas un 0,41% de cuota.\u00a0<\/strong>
\u00abHoy es habitual encontrar financiaci\u00f3n al 2,2% con solo domiciliar la n\u00f3mina, sin exigencia de contratar seguros adicionales.\u00a0Las hipotecas variables murieron en 2024 y no visualizo su resucitaci\u00f3n en el entorno actual<\/strong><\/em>\u00bb explica Garriga.\u00a0El cambio de hipoteca variable a fija o mixta genera un ahorro medio mensual de entre 223 y 263 euros, \u201cuna tendencia que subraya la madurez y la educaci\u00f3n financiera de las familias para renegociar sus condiciones hipotecarias\u201d, celebra el CEO de Trioteca.\u00a0
El ratio LTV ha descendido del 74% al 71%, indicando que los compradores aportan entradas m\u00e1s elevadas. \u00abLo que reflejan estos datos es que los compradores con alto nivel adquisitivo se decantan cada vez m\u00e1s por un broker hipotecario digital<\/em>\u00ab, matiza Garriga.\u00a0
En cuanto al mercado de la vivienda, el sector est\u00e1 dominado por\u00a0la vivienda de segunda mano, que representa el 96,63% de las transacciones<\/strong>. \u00abEl acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes desaf\u00edos econ\u00f3micos en Espa\u00f1a, especialmente para los j\u00f3venes.\u00a0Uno de los principales obst\u00e1culos es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en muchas comunidades aut\u00f3nomas supera el 10%, situ\u00e1ndose entre los m\u00e1s altos de Europa<\/strong><\/em>\u00ab, critica Garriga. \u00abSi las comunidades aut\u00f3nomas desean facilitar la compra de vivienda, especialmente para los primeros compradores,\u00a0una medida eficaz ser\u00eda reducir o eliminar este impuesto<\/strong>, contribuyendo as\u00ed a una fiscalidad m\u00e1s equitativa y a un mercado inmobiliario m\u00e1s accesible<\/em>\u00bb a\u00f1ade el experto.
Sin embargo, de cara al cierre de a\u00f1o, Garriga mantiene el optimismo: \u00abEl cuarto trimestre es tradicionalmente el m\u00e1s activo, y este 2025 no ser\u00e1 excepci\u00f3n<\/strong>. La combinaci\u00f3n de tipos competitivos, demanda consolidada y urgencia por acceder antes de nuevas subidas crear\u00e1 un cierre muy potente<\/em>\u00ab.
Tipos de inter\u00e9s: \u00bfcontinuar\u00e1 la bajada?<\/strong>
Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor de Econom\u00eda de la UB<\/strong>, recuerda que, en solo un a\u00f1o, el BCE ha reducido su tipo del 4,5% al 2%, pasando de una pol\u00edtica contractiva a una neutral. El economista est\u00e1 convencido de que\u00a0la inflaci\u00f3n descender\u00e1 del 2% en los pr\u00f3ximos meses<\/strong>, lo que deber\u00eda permitir al BCE aplicar una pol\u00edtica expansiva.
\u00abDesde la llegada de Trump,\u00a0el oro se ha revalorizado un 31,8%<\/strong>. El d\u00f3lar ha perdido su condici\u00f3n de activo refugio<\/em>\u00ab, explica. \u201cLa depreciaci\u00f3n vendr\u00e1 por los\u00a0intentos de Trump de socavar la independencia de la Fed<\/strong>, el aumento del d\u00e9ficit por rebajas fiscales, y su intenci\u00f3n de depreciar el d\u00f3lar para impulsar exportaciones<\/em>\u201d a\u00f1ade Bernardos.
En relaci\u00f3n a la energ\u00eda, el Brent y el gas natural han registrado ca\u00eddas significativas, y el exceso de oferta de petr\u00f3leo sugiere que esta tendencia podr\u00eda continuar. En cuanto a los alimentos, aunque en agosto la inflaci\u00f3n alcanz\u00f3 el 5,5%, Bernardos anticipa descensos por \u00abla sustituci\u00f3n por productos procesados m\u00e1s baratos, aumento de importaciones de fuera de la UE, y la ca\u00edda en fertilizantes, transporte y energ\u00eda<\/strong><\/em>\u00ab.
\u00abMe parecer\u00eda un acierto reducir el tipo al 1,5% durante el resto del a\u00f1o. No obstante, me sorprender\u00eda que ocurriera\u00bb, critica el economista. \u00abA diferencia de la Reserva Federal, que act\u00faa sobre previsiones, el BCE necesita hechos consumados.\u00a0Esto tiene un coste real para familias y empresas europeas<\/strong><\/em>\u00ab, concluye Bernardos.<\/td><\/tr>
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