{"id":36541,"date":"2025-10-23T22:41:57","date_gmt":"2025-10-23T22:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=36541"},"modified":"2025-10-23T22:41:59","modified_gmt":"2025-10-23T22:41:59","slug":"cataluna-concentra-el-39-de-las-viviendas-sin-posesion-en-venta-en-espana-segun-idealista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=36541","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a concentra el 39% de las viviendas sin posesi\u00f3n en venta en Espa\u00f1a, seg\u00fan idealista"},"content":{"rendered":"\n
Barcelona es la provincia m\u00e1s afectada y Girona lidera entre las capitales\u201cEl Estado confunde derechos y obligaciones: el derecho a la vivienda lo debe garantizar la Administraci\u00f3n, no los propietarios\u201d, advierte la abogada Arantxa Goenaga (AF Legis)<\/em><\/strong>\"https:\/\/stratus.campaign-image.eu\/images\/184583000009642222_zc_v1_1747040080321_riesgos_laborales.png\"
Idealista ha publicado un nuevo estudio que analiza por primera vez el peso de las viviendas sin posesi\u00f3n en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, revelando que ya suponen el\u00a03% del total de inmuebles en venta en el pa\u00eds<\/strong>. Seg\u00fan los datos correspondientes al\u00a0tercer trimestre de 2025<\/strong>,\u00a0Catalu\u00f1a concentra el 39% de todas las viviendas okupadas en venta en Espa\u00f1a<\/strong>, con\u00a08.926 inmuebles<\/strong>\u00a0en esta situaci\u00f3n.
Por provincias,\u00a0Barcelona (7,9%)<\/strong>,\u00a0Tarragona (4,4%)<\/strong>,\u00a0Lleida (4,3%)<\/strong>\u00a0y\u00a0Girona (3,7%)<\/strong>\u00a0superan la media estatal, mientras que en las capitales catalanas el fen\u00f3meno se intensifica:\u00a0Girona (8,9%)<\/strong>\u00a0y\u00a0Tarragona (8,8%)<\/strong>\u00a0lideran el ranking nacional, seguidas por\u00a0Lleida (5,7%)<\/strong>\u00a0y\u00a0Barcelona (3,7%)<\/strong>.
El estudio pone de manifiesto la consolidaci\u00f3n de un\u00a0mercado paralelo de viviendas sin posesi\u00f3n<\/strong>, alimentado por la\u00a0lentitud judicial<\/strong>\u00a0y el\u00a0cansancio de muchos propietarios<\/strong>, que acaban vendiendo sus inmuebles muy por debajo de su valor real. En este contexto,\u00a0Arantxa Goenaga<\/strong>, abogada especializada en derecho inmobiliario y\u00a0socia de\u00a0AF Legis<\/a><\/strong>, analiza las implicaciones legales, sociales y econ\u00f3micas de esta tendencia.
Goenaga explica que vender una vivienda sin posesi\u00f3n es una pr\u00e1ctica legal, pero con importantes riesgos.\u00a0\u201cVender una vivienda sin posesi\u00f3n conlleva que no se pueda acceder inmediatamente a ella, que no podamos tener conocimiento del estado en que se encuentra y los problemas que puede llevar que alguien, sin el consentimiento de la propiedad, resida en la misma\u201d<\/strong>, se\u00f1ala. La abogada subraya que el comprador asume un riesgo considerable:\u00a0\u201cNo podr\u00e1 reclamar vicios ocultos ni disconformidades porque no se ha podido acceder al inmueble, y para obtener la posesi\u00f3n deber\u00e1 iniciar un procedimiento judicial\u201d<\/strong>.
La situaci\u00f3n se agrava en Catalu\u00f1a, donde la normativa auton\u00f3mica ha generado, seg\u00fan la experta,\u00a0m\u00e1s inseguridad jur\u00eddica<\/strong>\u00a0que en otras regiones.\u00a0\u201cLa normativa catalana es m\u00e1s laxa con estas okupaciones y pone m\u00e1s trabas a los propietarios\u201d<\/strong>, advierte. Goenaga cita como ejemplo la\u00a0interpretaci\u00f3n que la Generalitat hace de la figura del gran tenedor<\/strong>, distinta a la establecida por la ley estatal:\u00a0\u201cEsto genera confusi\u00f3n, m\u00e1s litigiosidad y transmite la sensaci\u00f3n de que las personas que okupan tienen m\u00e1s protecci\u00f3n que el propietario leg\u00edtimo\u201d<\/strong>.
Esa percepci\u00f3n de indefensi\u00f3n explica que muchos propietarios opten por vender antes que seguir esperando la intervenci\u00f3n judicial.\u00a0\u201cSe est\u00e1 normalizando la compraventa de viviendas okupadas como v\u00eda de salida, y no solo por la lentitud de la justicia, sino tambi\u00e9n por las sanciones a los propietarios de viviendas vac\u00edas y la imposici\u00f3n de alquileres sociales a los grandes tenedores\u201d<\/strong>, apunta Goenaga. Seg\u00fan la abogada, los grandes fondos, que concentran buena parte de los inmuebles en esta situaci\u00f3n,\u00a0prefieren vender para evitar esas obligaciones administrativas<\/strong>, lo que ha disparado este tipo de operaciones en los \u00faltimos meses.
Los plazos judiciales, adem\u00e1s, se han alargado significativamente.\u00a0\u201cAntes una desocupaci\u00f3n judicial pod\u00eda resolverse en seis meses como mucho; ahora los procedimientos duran m\u00e1s de un a\u00f1o\u201d<\/strong>, afirma la socia de AF Legis. Una demora que, unida a los costes derivados del proceso, disuade a muchos propietarios de iniciar reclamaciones judiciales.
Esta inseguridad, combinada con los gastos a\u00f1adidos, explica la ca\u00edda de los precios en este segmento del mercado.\u00a0\u201cEstas operaciones se cierran a precios muy por debajo del valor de mercado, porque el comprador debe asumir no solo el coste del procedimiento de desalojo, sino tambi\u00e9n la reforma integral del inmueble y los gastos de comunidad e impuestos pendientes\u201d<\/strong>, a\u00f1ade Goenaga. Seg\u00fan el estudio de Idealista, las viviendas sin posesi\u00f3n se venden hasta\u00a0un 50% m\u00e1s baratas<\/strong>\u00a0que las libres de ocupaci\u00f3n.
Para la abogada, el problema no radica tanto en la ausencia de leyes como en su\u00a0incorrecta aplicaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0\u201cM\u00e1s que una reforma legal, lo que se necesita es que se apliquen los mecanismos que siempre han existido. Si hay una okupaci\u00f3n, se debe desalojar por la polic\u00eda o mediante un procedimiento penal r\u00e1pido, porque estamos ante un delito\u201d<\/strong>, sostiene. Goenaga critica que el Estado haya\u00a0trasladado a los propietarios responsabilidades que no les corresponden<\/strong>, especialmente en el contexto de las normativas que suspenden los desahucios o imponen obligaciones adicionales a los particulares.
\u201cEl derecho a la vivienda es un derecho que debe garantizar el Estado, no los particulares. Si un inquilino deja de pagar, el propietario no tiene por qu\u00e9 darle gratis alojamiento: la Administraci\u00f3n tiene que auxiliarle\u201d<\/strong>, concluye.
La experta advierte que, sin una\u00a0respuesta judicial \u00e1gil y coherente<\/strong>, el fen\u00f3meno de las viviendas sin posesi\u00f3n\u00a0seguir\u00e1 creciendo<\/strong>,\u00a0devaluando el mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0y\u00a0poniendo en riesgo la seguridad jur\u00eddica<\/strong>\u00a0de miles de propietarios en toda Espa\u00f1a.\u00a0\u00a0\u00a0
\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Sobre\u00a0AF Legis<\/a><\/strong>
Con un equipo con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el mercado, AF Legis es una firma de abogados reconocida por su capacidad para solucionar conflictos jur\u00eddicos complejos; ofrece un servicio jur\u00eddico de alta calidad y apoyo legal a empresas y particulares en todos los \u00e1mbitos, incluyendo el asesoramiento a inversores extranjeros que invierten en Espa\u00f1a, as\u00ed como empresas espa\u00f1olas que invierten en el extranjero.
AF Legis est\u00e1 liderada por Jorge Fern\u00e1ndez Fern\u00e1ndez, Antonio Pastor P\u00e9rez y Arantxa Goenaga Llorca, socios del bufete jur\u00eddico. Adem\u00e1s, el bufete cuenta con alianzas en Palma de Mallorca, Mil\u00e1n, Lisboa, Par\u00eds, Bogot\u00e1, Sao Paulo, Ciudad de M\u00e9xico y Ciudad de Panam\u00e1.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Barcelona es la provincia m\u00e1s afectada y Girona lidera entre las capitales\u201cEl Estado confunde derechos…<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":36543,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-36541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Vivienda-en-Cataluna-sin-posesion.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=36541"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36544,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36541\/revisions\/36544"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/36543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=36541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=36541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=36541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}