{"id":37040,"date":"2025-10-27T23:12:56","date_gmt":"2025-10-27T23:12:56","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=37040"},"modified":"2025-10-27T23:12:58","modified_gmt":"2025-10-27T23:12:58","slug":"el-importe-medio-de-las-hipotecas-sube-un-155-en-agosto-y-rn-tu-solucion-hipotecaria-advierte-de-nuevas-presiones-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=37040","title":{"rendered":"El importe medio de las hipotecas sube un 15,5% en agosto y RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria advierte de nuevas presiones al alza"},"content":{"rendered":"\n
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El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado esta ma\u00f1ana los datos sobre las hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto de 2025, que reflejan un incremento del 7,5% en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas respecto al mismo mes de 2024 y encadena 14 meses de crecimiento ininterrumpido.<\/strong>Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria explica que \u201clas pol\u00edticas de vivienda han encarecido tanto la compra como el alquiler, lo que empuja a muchos ciudadanos a optar por la propiedad. Y cuando la demanda crece y la oferta sigue limitada, los precios inevitablemente suben<\/em>\u201d.<\/strong><\/td><\/tr>
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Imagen: Freepik<\/td><\/tr>
Los \u00faltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) confirman el buen momento del mercado hipotecario espa\u00f1ol en t\u00e9rminos de actividad, aunque con se\u00f1ales de alerta por el aumento de los importes. Seg\u00fan el informe correspondiente al mes de agosto,\u00a0se registraron 33.271 hipotecas sobre viviendas, un 7,5% m\u00e1s que en el mismo mes de 2024.<\/strong>
El dato m\u00e1s llamativo es\u00a0el importe medio de las hipotecas, que alcanz\u00f3 los 169.650 euros, un 15,5% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior<\/strong>, situ\u00e1ndose en su nivel m\u00e1s alto desde 2023. Para\u00a0Ricardo Gulias, director general de\u00a0RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria<\/a><\/strong>, esta evoluci\u00f3n refleja un cambio de tendencia.
\u201cLa demanda se ha reactivado con fuerza y el perfil del comprador muestra mayor capacidad econ\u00f3mica<\/strong>. Las pol\u00edticas de vivienda han encarecido tanto la compra como el alquiler, lo que empuja a muchos ciudadanos a optar por la propiedad. Y cuando la demanda crece y la oferta sigue limitada, los precios inevitablemente suben<\/em>\u201d, explica Gulias.
Financiaci\u00f3n m\u00e1s accesible, pero a\u00fan elevada<\/strong>
El\u00a0capital total prestado para hipotecas sobre viviendas ascendi\u00f3 a 5.644 millones de euros, un 24,1% m\u00e1s en tasa interanual<\/strong>. Tambi\u00e9n se increment\u00f3 el importe medio de las hipotecas sobre el conjunto de fincas, que subi\u00f3 un 14% hasta los 188.662 euros.
En cuanto a los tipos de inter\u00e9s, el INE sit\u00faa la media de las nuevas hipotecas sobre viviendas en el 2,89%, con un 59,4% de operaciones a tipo fijo. Este descenso respecto a meses anteriores refleja un ajuste en las condiciones ofrecidas por la banca. \u201cLas entidades financieras ya est\u00e1n anticipando una posible bajada del Eur\u00edbor, aunque a\u00fan no se ha materializado<\/strong><\/em>\u201d, explica Gulias. \u201cAun as\u00ed, ese 2,89% sigue siendo elevado si lo comparamos con los tipos que conseguimos los intermediarios financieros con acuerdos consolidados y perfiles solventes<\/em>\u201d a\u00f1ade.
Cambios en las operaciones y diferencias territoriales<\/strong>
El informe tambi\u00e9n se\u00f1ala un cambio en la naturaleza de las operaciones.\u00a0Las hipotecas con modificaciones en sus condiciones cayeron un 27,3%,<\/strong>\u00a0mientras que las subrogaciones al deudor, cuando el comprador asume el pr\u00e9stamo del vendedor, aumentaron un 62,7%. \u201cEsto indica que los compradores de obra nueva est\u00e1n asumiendo pr\u00e9stamos ya existentes, una pr\u00e1ctica m\u00e1s com\u00fan en promociones que en el mercado de segunda mano<\/strong><\/em>\u201d, apunta Gulias.
Por comunidades aut\u00f3nomas, Cantabria (+63,8%), Illes Balears (+41,8%) y Arag\u00f3n (+39,8%) lideraron las subidas, impulsadas por la presi\u00f3n del mercado tur\u00edstico y la compra de segundas residencias. \u201cSe percibe un mayor dinamismo en el norte de Espa\u00f1a y en Arag\u00f3n, donde el comprador busca climas m\u00e1s templados para su segunda vivienda. En cambio, Madrid empieza a mostrar signos de agotamiento<\/strong>\u00a0por el encarecimiento de la vivienda, y regiones como Extremadura presentan un menor recorrido<\/em>\u201d, concluye el experto.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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