{"id":53032,"date":"2026-01-24T16:40:25","date_gmt":"2026-01-24T16:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=53032"},"modified":"2026-01-24T16:40:27","modified_gmt":"2026-01-24T16:40:27","slug":"la-ley-de-vivienda-de-andalucia-entra-en-vigor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=53032","title":{"rendered":"La Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda entra en vigor"},"content":{"rendered":"\n

I\u00d1AKI ALONSO PONS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La norma acelerar\u00e1 la construcci\u00f3n de VPO y la rehabilitaci\u00f3n, reduce la burocracia y asistir\u00e1 a los propietarios frente a la ocupaci\u00f3n ilegal<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda ha entrado hoy en vigor con una apuesta firme por aumentar la oferta de viviendas protegidas y a precio asequible. El Gobierno de Juanma Moreno toma la iniciativa con una norma que se asienta sobre el incremento de la oferta de VPO y la rehabilitaci\u00f3n, la disponibilidad de suelo, la reducci\u00f3n de burocracia en los proyectos residenciales y el refuerzo de la seguridad jur\u00eddica de los propietarios para hacer frente a fen\u00f3menos al alza como la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

La consejera de Fomento, Roc\u00edo D\u00edaz, ha resaltado que la norma \u201cnace del di\u00e1logo y para mejorar la vida de los andaluces\u201d. La Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda, ha afirmado, viene a \u201capuntalar toda la planificaci\u00f3n que se ha hecho desde 2019 en materia de vivienda por parte del Gobierno de Juanma Moreno\u201d. Un trabajo que se ha traducido en que Andaluc\u00eda haya conseguido multiplicar por cuatro el n\u00famero de viviendas protegidas en los \u00faltimos seis a\u00f1os y se haya convertido en la comunidad aut\u00f3noma donde m\u00e1s vivienda, libre y protegida, se ha iniciado en 2025, a diferencia del resto de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda, por tanto, se marca como objetivo acelerar el aumento de la oferta de viviendas protegidas. As\u00ed, contempla medidas como la creaci\u00f3n de las \u00e1reas prioritarias, zonas donde hay mayores dificultades para el acceso a la vivienda y en las que la administraci\u00f3n concentrar\u00e1 sus recursos en forma de ayudas al alquiler, ayudas a la compra o incentivos a la construcci\u00f3n de nueva vivienda o a rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, apuesta por la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada en sus diferentes modalidades para sumar esfuerzos en el objetivo de ampliar el parque residencial a precio asequible. En ese sentido, se crear\u00e1 una comisi\u00f3n andaluza de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para encontrar nuevas f\u00f3rmulas que se sumen a iniciativas ya puestas en marcha como el sistema de permuta de suelo por vivienda o el desarrollo y urbanizaci\u00f3n de suelos. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n buscar\u00e1 el equilibrio de la oferta de vivienda en venta y alquiler y los distintos usos de la vivienda, defendiendo el uso residencial habitual y permanente. Asimismo, la ley optimizar\u00e1 la gesti\u00f3n del parque residencial, mediante la creaci\u00f3n de un inventario \u00fanico de viviendas p\u00fablicas de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente, pone el acento en la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, con iniciativas que van a permitir la reconstrucci\u00f3n de barriadas y medidas para la eliminaci\u00f3n de la infravivienda bajo criterios y principios de sostenibilidad social, medioambiental y econ\u00f3mica. En el articulado se recogen aspectos de mejora de la calidad y la eficiencia energ\u00e9tica e h\u00eddrica de los inmuebles, con la constituci\u00f3n de una Comisi\u00f3n T\u00e9cnica para la Calidad de la Vivienda en Andaluc\u00eda, que incentive, por ejemplo, la industrializaci\u00f3n en la construcci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n figura un apartado que garantice el buen uso del parque residencial, evitando la ocupaci\u00f3n ilegal y la sobreocupaci\u00f3n, as\u00ed como la protecci\u00f3n de los m\u00e1s vulnerables, dentro del marco de sus competencias. En esa l\u00ednea, se constituir\u00e1 una Comisi\u00f3n de Coordinaci\u00f3n en materia de desahucios y la lucha contra la ocupaci\u00f3n ilegal, con mecanismos para el asesoramiento e informaci\u00f3n en desahucios y ocupaci\u00f3n, donde habr\u00e1 representaci\u00f3n de las Consejer\u00edas implicadas (inclusi\u00f3n social, justicia, pol\u00edtica interior) y otros organismos p\u00fablicos de car\u00e1cter estatal y regional<\/p>\n\n\n\n

La norma incorpora varias de las medidas urgentes del Decreto-ley ya en vigor, salvo aquellas de car\u00e1cter temporal (cinco a\u00f1os), como la posibilidad de aumentar la densidad y la edificabilidad en parcelas si hay compromiso de que sean protegidas. Un Decreto-ley al que se han adherido ya m\u00e1s de 80 municipios andaluces que representan a cinco millones de andaluces, m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n y que se localizan en las zonas donde se detecta una mayor demanda de viviendas. Igualmente, la ley seguir\u00e1 trabajando en la bolsa de suelos para vivienda protegida con la incorporaci\u00f3n de nuevos municipios. Hasta ahora, esta medida ha aflorado parcelas con capacidad para m\u00e1s de 40.000 viviendas protegidas en los 13 municipios de m\u00e1s de 100.000 habitantes.<\/p>\n\n\n\n

Con su entrada en vigor, Andaluc\u00eda se convierte as\u00ed en la primera comunidad aut\u00f3noma en aprobar una ley completa y renovada tras la normativa estatal, que lleva dos a\u00f1os y medio en vigor. Con esta ley, seg\u00fan ha indicado la consejera, se busca contrarrestar tambi\u00e9n los efectos de la Ley Estatal de Vivienda, que ha ocasionado la subida de precios, la ca\u00edda de la oferta, la incertidumbre jur\u00eddica del propietario o el aumento de la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, contribuye a la simplificaci\u00f3n administrativa y a resolver la dispersi\u00f3n normativa existente, ya que deroga cuatro leyes: la Ley de la Vivienda Protegida en Andaluc\u00eda de 2005; la Ley del Derecho a la Vivienda de 2010; la Ley de Funci\u00f3n Social de la Vivienda de 2013; y la Ley de Tanteo y Retracto de 2018.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda es el \u00faltimo paso dados por el Gobierno andaluz de un camino iniciado en 2019, que ha permitido reactivar la construcci\u00f3n de viviendas protegidas y ampliar la oferta a precio asequible. Desde hace siete a\u00f1os, la Junta de Andaluc\u00eda ha emprendido varias acciones como la aprobaci\u00f3n de un plan de vivienda a diez a\u00f1os, el Plan Vive En Andaluc\u00eda, que ha estimulado la oferta con medidas in\u00e9ditas en la comunidad como las ayudas a promotores p\u00fablicos y privados; una nueva Ley del Suelo (LISTA), que ha agilizado tr\u00e1mites y burocracia; o un ambicioso paquete fiscal con 460 millones de euros en incentivos para el acceso a la vivienda, con medidas novedosas como el Garant\u00eda Vivienda Andaluc\u00eda, el aval hipotecario de la Junta para la compra de la primera vivienda del que se han beneficiado 2.365 familias andaluzas.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De igual manera, se ha incrementado a\u00f1o a a\u00f1o el presupuesto en vivienda hasta alcanzar los 740 millones de euros, un 40% m\u00e1s que en 2025 y un 180% m\u00e1s que en 2018. Es decir, el presupuesto de vivienda se ha multiplicado casi por tres desde el \u00faltimo a\u00f1o de gobierno socialista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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