{"id":55693,"date":"2026-02-09T22:07:10","date_gmt":"2026-02-09T22:07:10","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=55693"},"modified":"2026-02-09T22:07:13","modified_gmt":"2026-02-09T22:07:13","slug":"comprar-una-casa-sin-saber-si-se-puede-pagar-destaca-entre-los-tres-errores-mas-comunes-al-contratar-una-hipoteca-en-espana-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=55693","title":{"rendered":"Comprar una casa sin saber si se puede pagar destaca entre los tres errores m\u00e1s comunes al contratar una hipoteca en Espa\u00f1a en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><em>Carlos S\u00e1nchez Abril <\/em><\/strong>\/ <strong><em>Laura Sali P\u00e9rez<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Desde RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria, compa\u00f1\u00eda decana en intermediaci\u00f3n financiera a nivel hipotecario, detectan que este 2026 los tres errores m\u00e1s comunes entre los compradores de vivienda son confiar en una hipoteca sin estudiar previamente la operaci\u00f3n, endeudarse por encima de lo recomendable y desconocer el funcionamiento real del sistema hipotecario.<br><br>\u00a0\u201cEl comprador espa\u00f1ol suele iniciar la b\u00fasqueda de vivienda sin haber estudiado antes su capacidad real de financiaci\u00f3n. Se deja llevar por la emoci\u00f3n, visitas inmuebles, se enamora de uno y solo entonces se plantea c\u00f3mo va a pagarla\u201d, afirma Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"https:\/\/ci3.googleusercontent.com\/meips\/ADKq_Nb1_sxj45zsidq2oicWkNQ7ijQNC0PQY2uS3-SSTa5CbwZVk28ZdSas9PzjYILl1gapgm9BINROSmxSRe5wXnLtonufo7pRidMc3yUtqVAZSwQEk9ZfPHeOUDL0yDJt65nVdnmBLkJ29P4YYrNcQdyib44HXCJ1Uq4=s0-d-e1-ft#https:\/\/mcusercontent.com\/d0e7bccf021b1e37939260dba\/images\/08c69d4e-1a50-4b10-abda-05073efe7872.jpg\" width=\"564\"><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Imagen: Freepik<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Pese a que Espa\u00f1a rompi\u00f3 en 2025 el r\u00e9cord de viviendas hipotecadas con el dato m\u00e1s alto en los \u00faltimos quince a\u00f1os,\u00a0<strong>comprar una vivienda sin tener asegurada previamente la financiaci\u00f3n sigue siendo una pr\u00e1ctica extendida en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong>\u00a0y uno de los principales factores de riesgo econ\u00f3mico para las familias. As\u00ed lo advierte\u00a0<a href=\"https:\/\/whiterabbit.us9.list-manage.com\/track\/click?u=d0e7bccf021b1e37939260dba&amp;id=594d4dd826&amp;e=8486c75fdb\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria<\/strong><\/a>, intermediadora hipotecaria decana en Espa\u00f1a, que identifica\u00a0<strong>tres errores recurrentes en la contrataci\u00f3n de hipotecas<\/strong>\u00a0y alerta de su impacto directo en el sobrecoste de las operaciones y en la estabilidad financiera de los hogares.<br><br>\u201c<em>El comprador espa\u00f1ol suele iniciar la b\u00fasqueda de vivienda sin haber estudiado antes su capacidad real de financiaci\u00f3n.\u00a0<strong>Se deja llevar por la emoci\u00f3n, visitas inmuebles, se enamora de uno y solo entonces se plantea c\u00f3mo va a pagarla<\/strong><\/em>\u201d, afirma\u00a0<strong>Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria<\/strong>. \u201c<em>Es una forma de proceder que genera tensiones innecesarias y, en muchos casos, consecuencias econ\u00f3micas evitables<\/em>\u201d explica.<br><br><strong>Los tres errores m\u00e1s comunes: confiar en una hipoteca preaprobada, endeudarse de m\u00e1s y desconocer c\u00f3mo funciona el sistema<\/strong><br><br>Seg\u00fan la experiencia acumulada por la compa\u00f1\u00eda en miles de operaciones, el primer gran error es\u00a0<strong>no contar con una hipoteca preaprobada antes de empezar a buscar vivienda<\/strong>. Esta falta de planificaci\u00f3n provoca que muchos compradores lleguen al momento de entregar las arras sin saber con certeza si podr\u00e1n obtener la financiaci\u00f3n necesaria.<br><br>\u201c<em>El problema aparece cuando la vivienda interesa, hay otros compradores detr\u00e1s y se exige una paga y se\u00f1al inmediata.\u00a0<strong>Si no se tiene la hipoteca clara, el riesgo de perder ese dinero o de verse obligado a aceptar peores condiciones financieras se dispara<\/strong><\/em>\u201d, subraya Gulias.<br><br>El segundo fallo habitual es\u00a0<strong>desconocer el nivel \u00f3ptimo de endeudamiento.\u00a0<\/strong>Muchos compradores no calculan correctamente cu\u00e1nto pueden destinar al pago mensual sin comprometer su nivel de vida ni su capacidad de ahorro, lo que conduce a operaciones excesivamente ajustadas. \u201c<strong><em>El endeudamiento m\u00e1ximo que concede un banco no siempre coincide con el endeudamiento saludable para una familia<\/em><\/strong>\u201d, apunta el directivo.<br><br>El tercer error tiene que ver con<strong>\u00a0el desconocimiento del funcionamiento real del mercado hipotecario<\/strong>. Existe una percepci\u00f3n generalizada de que el mejor pr\u00e9stamo es siempre el que ofrece el tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo, una idea que, seg\u00fan RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria, no suele corresponder con la realidad.<br><br>\u201c<em>En la pr\u00e1ctica, muchos de los tipos m\u00e1s atractivos est\u00e1n ligados a una fuerte vinculaci\u00f3n comercial: seguros, planes de pensiones, fondos de inversi\u00f3n u otros productos que elevan de forma notable el coste total de la hipoteca<\/em>\u201d, explica Gulias. Por eso, \u201c<strong><em>en muchas ocasiones, una hipoteca con un tipo ligeramente superior resulta m\u00e1s econ\u00f3mica cuando se analiza la TAE<\/em><\/strong>\u201d avisa Gulias.<br><br><strong>La confusi\u00f3n entre el tipo de inter\u00e9s nominal (TIN) y la tasa anual equivalente (TAE) contin\u00faa siendo uno de los principales factores de distorsi\u00f3n en la toma de decisiones<\/strong>. \u201c<em>La mayor\u00eda de los compradores se fija en el tipo m\u00e1s bajo, cuando la referencia correcta para medir el coste real es la TAE\u201d<\/em>, recuerda. La compa\u00f1\u00eda subraya que una correcta planificaci\u00f3n previa permitir\u00eda evitar gran parte de estos escenarios y mejorar de forma significativa las condiciones finales de financiaci\u00f3n.\u00a0<br><br>\u201c<em>Nos encontramos con clientes que, por no haber analizado bien su operaci\u00f3n desde el inicio, terminan firmando varios cr\u00e9ditos para poder cerrar la compra. Esto supone asumir una carga financiera muy superior a la necesaria.\u00a0<strong>La hipoteca no deber\u00eda ser un tr\u00e1mite posterior a la compra, sino el primer paso del proceso<\/strong><\/em>\u201d, concluye Gulias.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Carlos S\u00e1nchez Abril \/ Laura Sali P\u00e9rez Desde RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria, compa\u00f1\u00eda decana en&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":55695,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-55693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Comprar-una-casa-vivienda.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55693"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55693\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55696,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55693\/revisions\/55696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/55695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}