{"id":59108,"date":"2026-03-07T22:32:57","date_gmt":"2026-03-07T22:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=59108"},"modified":"2026-03-07T22:33:02","modified_gmt":"2026-03-07T22:33:02","slug":"el-precio-de-la-vivienda-registra-su-mayor-subida-desde-2007-mientras-el-precio-medio-de-las-hipotecas-cae-un-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=59108","title":{"rendered":"El precio de la vivienda registra su mayor subida desde 2007 mientras el precio medio de las hipotecas cae un 6%\u00a0"},"content":{"rendered":"\n
El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado el \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV) del cuarto trimestre de 2025, que refleja un fuerte encarecimiento del mercado: la vivienda de segunda mano aument\u00f3 un 12,9% interanual, mientras que la vivienda nueva registr\u00f3 un avance del 11,2%.
Desde Trioteca se\u00f1alan que, mientras el precio de la vivienda contin\u00faa al alza, el tipo de inter\u00e9s medio de las hipotecas concedidas ha ca\u00eddo alrededor de un 6,1%. Sin embargo, advierten de un posible cambio de tendencia: \u201cYa estamos viendo c\u00f3mo algunos bancos empiezan a subir ligeramente los precios de las hipotecas fijas respecto a los que ofrec\u00edan en febrero<\/em>\u201d.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Imagen: Freepik<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
El precio de la vivienda en Espa\u00f1a\u00a0se encareci\u00f3 de media un 12,7% en 2025, la mayor subida registrada desde 2007<\/strong>, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria, seg\u00fan los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Con este aumento de dos d\u00edgitos,\u00a0el mercado residencial encadena doce a\u00f1os consecutivos de incrementos<\/strong>\u00a0y acent\u00faa el alza ya registrada en 2024, cuando el precio de la vivienda subi\u00f3 un 8,4%.
Para\u00a0Ricard Garriga, CEO y cofundador Trioteca<\/strong>, compa\u00f1\u00eda l\u00edder en b\u00fasqueda y contrataci\u00f3n digital de hipotecas gratuita,\u00a0los datos confirman una tendencia que el sector lleva meses observando<\/strong>. \u201cNo es ninguna sorpresa. Los precios de la vivienda llevan tiempo subiendo con mucha fuerza. Lo que estamos viendo en las estad\u00edsticas es b\u00e1sicamente lo mismo que vemos cada d\u00eda en el mercado<\/em>\u201d, explica, aludiendo como causa a la escasez estructural de oferta frente a una demanda sostenida.
Sorpaso en el encarecimiento de segunda mano<\/strong>
Por tipolog\u00eda, la vivienda de\u00a0segunda mano se encareci\u00f3 un 12,9% de media anual en 2025, mientras que la vivienda nueva subi\u00f3 un 11,3%<\/strong>. En ambos casos se trata de los mayores incrementos registrados en los \u00faltimos 18 a\u00f1os, desde que comenz\u00f3 la serie estad\u00edstica actual.Garriga destaca que este diferencial es especialmente significativo porque rompe parcialmente con la l\u00f3gica habitual del mercado. \u201cEs un peque\u00f1o gran detalle que la vivienda de segunda mano suba m\u00e1s que la nueva<\/em><\/strong>\u201d, se\u00f1ala. \u201cLa vivienda nueva ya part\u00eda de precios m\u00e1s altos, por lo que su capacidad de subida es menor. Aun as\u00ed, estamos hablando de aumentos muy elevados en ambos segmentos<\/em>\u201d apunta el cofundador de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Br\u00f3keres Hipotecarios.
Los precios suben, pero el inter\u00e9s medio de las hipotecas baja<\/strong>
Para Trioteca, uno de los datos que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n en la evoluci\u00f3n del mercado es que el fuerte incremento de precios no ha coincidido con una ca\u00edda en la actividad hipotecaria, pero s\u00ed en su coste medio.
Seg\u00fan explica Garriga,\u00a0mientras el \u00edndice del precio de la vivienda sube cerca de un 13% interanual, el tipo de inter\u00e9s medio de las hipotecas concedidas ha ca\u00eddo alrededor de un 6,1%<\/strong>. \u201cLa tendencia es clar\u00edsima, los precios suben, pero en las hipotecas bajan<\/em>\u201d, resume.El cofundador de Trioteca explica que este comportamiento se explica en parte por la evoluci\u00f3n de los tipos hipotecarios. \u201cCuando las hipotecas, especialmente las fijas, se abaratan, se acelera la compraventa de viviendas y eso empuja los precios al alza<\/em>\u201d, se\u00f1ala. En el caso de Trioteca, adem\u00e1s, el predominio del tipo fijo es pr\u00e1cticamente total. \u201cCasi el 98% de las hipotecas que gestionamos son a tipo fijo<\/strong>, y son precisamente las que marcan la tendencia del mercado<\/em>\u201d, apunta.
El mercado podr\u00eda enfriarse en 2026<\/strong>
Con este resultado, el precio de la vivienda acumula ya\u00a043 trimestres consecutivos de incrementos<\/strong>, seg\u00fan el INE, que elabora su \u00edndice a partir de alrededor del 95% de las compraventas registradas. De cara a los pr\u00f3ximos meses,\u00a0el CEO de Trioteca anticipa un posible cambio de ritmo en el mercado, ligado a la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s.<\/strong>\u201cYa estamos viendo c\u00f3mo algunos bancos empiezan a subir ligeramente los precios de las hipotecas fijas respecto a los que ten\u00edamos en febrero<\/em>\u201d, explica Garriga.\u00a0Si esta tendencia contin\u00faa, a\u00f1ade, podr\u00eda haber movimientos en la pol\u00edtica monetaria del Banco Central Europeo antes del verano.<\/strong>\u201cSi las hipotecas fijas se encarecen, es probable que las compraventas se desaceleren. Eso no significa que los precios vayan a bajar, pero s\u00ed que es posible que suban menos que ese 12,9% que hemos visto en 2025<\/em>\u201d, concluye.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
DESCARGA INFORME CET FEBRERO 2026<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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