{"id":71190,"date":"2026-07-04T15:39:02","date_gmt":"2026-07-04T15:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=71190"},"modified":"2026-07-04T15:39:04","modified_gmt":"2026-07-04T15:39:04","slug":"el-calor-extremo-dispara-las-dudas-legales-sobre-la-climatizacion-en-viviendas-arrendadas-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=71190","title":{"rendered":"El calor extremo dispara las dudas legales sobre la climatizaci\u00f3n en viviendas arrendadas"},"content":{"rendered":"\n
Los propietarios no est\u00e1n obligados a instalar aire acondicionado, incluso durante olas de calor
\u201cLa ley exige condiciones de habitabilidad, no confort absoluto\u201d, recuerda Arantxa Goenaga, abogada experta en Derecho Inmobiliario<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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imagen: freepik<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
El verano se ha adelantado con temperaturas en Espa\u00f1a y la vida en los pisos de alquiler no es ajena a ello. Los profesionales del sector legal e inmobiliario han detectado un repunte en las consultas relacionadas con el derecho a una vivienda climatizada. Cada vez m\u00e1s inquilinos se preguntan si pueden exigir aire acondicionado o mejoras en el aislamiento t\u00e9rmico ante episodios extremos como los vividos este mes.\u201cEs importante distinguir entre habitabilidad y confort\u201d, advierte Arantxa Goenaga, socia de AF Legis y especialista en Derecho Inmobiliario. \u201cLa ley no obliga al arrendador a instalar aire acondicionado, ni siquiera cuando hay olas de calor como las actuales. Solo tendr\u00eda esa obligaci\u00f3n si el contrato especifica expresamente que la vivienda dispone de este sistema de climatizaci\u00f3n\u201d.En ausencia de cl\u00e1usulas espec\u00edficas, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario debe garantizar que la vivienda se mantenga en condiciones de habitabilidad. Esto implica que sea segura, salubre y apta para su uso como residencia habitual. Sin embargo, Goenaga subraya que \u201cla habitabilidad no se traduce en mantener una temperatura determinada, sino en que el inmueble pueda utilizarse con dignidad y sin riesgo para la salud\u201d.En este sentido, una vivienda que sufre sobrecalentamiento debido a un mal aislamiento t\u00e9rmico solo podr\u00eda generar responsabilidades para el arrendador si se demuestra que las condiciones impiden realmente su uso normal. \u201cSe tratar\u00eda entonces de una deficiencia relevante, pero habr\u00eda que analizar caso por caso. El mal aislamiento por s\u00ed solo no implica una infracci\u00f3n legal si no compromete la salubridad o la seguridad\u201d, aclara la letrada.En cuanto a posibles mejoras, como la instalaci\u00f3n de aparatos de aire acondicionado, el inquilino puede proponerlas, pero no exigirlas. \u201cEs legal hacerlo siempre que no se afecten elementos comunes o estructurales del edificio, y contando con la autorizaci\u00f3n del propietario. Por eso es fundamental dejar constancia escrita de cualquier acuerdo\u201d, aconseja Goenaga.Aunque no existe una jurisprudencia uniforme, algunas sentencias han obligado a los propietarios a realizar obras cuando las deficiencias estructurales imped\u00edan el uso normal de la vivienda. \u201cPero no por carecer de aire acondicionado, puntualiza la abogada, sino por problemas graves como humedades, filtraciones o temperaturas extremas derivadas de fallos constructivos\u201d.Ante este nuevo escenario, Goenaga lanza una recomendaci\u00f3n clara: \u201cMientras la legislaci\u00f3n no se actualice, lo m\u00e1s sensato es pactar de antemano. Incluir en el contrato una cl\u00e1usula sobre sistemas de climatizaci\u00f3n puede evitar muchos problemas. Y, si ya hay tensiones, siempre ser\u00e1 mejor buscar soluciones de forma consensuada que judicializar el conflicto\u201d.En un contexto de olas de calor cada vez m\u00e1s frecuentes, el derecho a una vivienda digna se enfrenta a nuevos desaf\u00edos. Por ahora, la ley marca unos l\u00edmites claros: la habitabilidad es obligatoria; la climatizaci\u00f3n, no. Pero el di\u00e1logo entre inquilinos y propietarios puede ser la mejor herramienta para sobrellevar un verano extremo.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

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Acerca de AF Legis<\/strong>Con un equipo con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el mercado, AF Legis es una firma de abogados reconocida por su capacidad para solucionar conflictos jur\u00eddicos complejos; ofrece un servicio jur\u00eddico de alta calidad y apoyo legal a empresas y particulares en todos los \u00e1mbitos, incluyendo el asesoramiento a inversores extranjeros que invierten en Espa\u00f1a, as\u00ed como empresas espa\u00f1olas que invierten en el extranjero.AF Legis est\u00e1 liderada por Jorge Fern\u00e1ndez Fern\u00e1ndez, Antonio Pastor P\u00e9rez y Arantxa Goenaga Llorca, socios del bufete jur\u00eddico. Adem\u00e1s, el bufete cuenta con alianzas en Palma de Mallorca, Mil\u00e1n, Lisboa, Par\u00eds, Bogot\u00e1, Sao Paulo, Ciudad de M\u00e9xico y Ciudad de Panam\u00e1.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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