{"id":73715,"date":"2026-07-31T16:00:33","date_gmt":"2026-07-31T16:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=73715"},"modified":"2026-08-02T16:05:44","modified_gmt":"2026-08-02T16:05:44","slug":"el-ayuntamiento-inicia-los-tramites-para-el-desarrollo-urbanistico-de-el-toyo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=73715","title":{"rendered":"El Ayuntamiento inicia los tr\u00e1mites para el desarrollo urban\u00edstico de El Toyo 2\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

La Junta de Gobierno Local aprueba, adem\u00e1s, los estudios de detalle del Muelle de Levante as\u00ed como de la parcela situada en la calle Javier Sanz, 26<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La concejala de Urbanismo, Vivienda y Fiestas Mayores, Elo\u00edsa Cabrera, ha anunciado la aprobaci\u00f3n en Junta de Gobierno Local de tres expedientes urban\u00edsticos \u201cque responden a un mismo objetivo: construir una Almer\u00eda m\u00e1s moderna, m\u00e1s ordenada, m\u00e1s sostenible y con mayor calidad de vida\u201d y que vienen a sumarse y dar continuidad a la transformaci\u00f3n que est\u00e1 viviendo la ciudad en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Son, en palabras de la edil, \u201ctres expedientes que act\u00faan en tres escalas distintas de planeamiento, desde la gran planificaci\u00f3n territorial hasta la ordenaci\u00f3n de un edificio concreto, y que van a seguir impulsando la transformaci\u00f3n de Almer\u00eda mediante una planificaci\u00f3n rigurosa, ordenada y adaptada a las necesidades de la ciudad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El expediente de mayor dimensi\u00f3n aprobado este viernes en la Junta de Gobierno Local a propuesta de la Gerencia Municipal de Urbanismo corresponde a la Actuaci\u00f3n de Transformaci\u00f3n Urban\u00edstica (ATU) de El Toyo 2. \u201cSiendo el primer paso para hacer posible el desarrollo urban\u00edstico de uno de los sectores de mayor potencial de crecimiento de la ciudad\u201d, ha trasladado la concejal, quien ha explicado que este paso no supone la aprobaci\u00f3n de un desarrollo urban\u00edstico concreto, \u201csino la delimitaci\u00f3n del \u00e1mbito y fijaci\u00f3n del marco sobre el que posteriormente se elaborar\u00e1 el correspondiente Plan Parcial\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de un \u00e1mbito de actuaci\u00f3n de casi tres millones de metros cuadrados, alrededor de 300 hect\u00e1reas, situado al oeste de El Toyo, delimitado por la N-344, la urbanizaci\u00f3n existente, el litoral y la rambla, donde m\u00e1s de dos terceras partes de su superficie ya est\u00e1n destinadas a sistemas generales y espacios libres.<\/p>\n\n\n\n

Concretamente, se destinar\u00e1 aproximadamente un 65% de la superficie total del \u00e1mbito a sistema general de espacios libres y ser\u00e1 aproximadamente un 23% de la superficie del sector la que se ordenar\u00e1 para el uso concreto de residencial tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa propuesta plantea un desarrollo residencial de baja densidad, con una edificabilidad contenida y plenamente compatible con las determinaciones ambientales y territoriales vigentes\u201d, ha explicado Cabrera, quien ha destacado que, adem\u00e1s, incorpora la preservaci\u00f3n de los espacios naturales, la integraci\u00f3n del futuro Parque Litoral de la Bah\u00eda, la conexi\u00f3n con las infraestructuras existentes, la previsi\u00f3n de nuevas dotaciones y la continuidad del modelo urbano desarrollado en El Toyo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste, sin duda, va a ser uno de los grandes desarrollos que va a tener la ciudad de Almer\u00eda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y, con esta aprobaci\u00f3n, estamos marcando el inicio de ese camino para poder llegar a conseguir ese desarrollo de una zona tur\u00edstica de primer nivel\u201d, ha a\u00f1adido.<\/p>\n\n\n\n

Muelle de Levante y Javier Sanz<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la Junta de Gobierno Local ha dado luz verde al Estudio de Detalle del Muelle de Levante, \u201cun instrumento que no modifica los usos urban\u00edsticos, no incrementa la edificabilidad ni cambia el aprovechamiento previsto en el Plan Especial del Puerto, sino que viene a reorganizar los vol\u00famenes edificables para conseguir una implantaci\u00f3n m\u00e1s eficiente de las futuras edificaciones, mejorar la movilidad peatonal y reforzar la conexi\u00f3n entre el Puerto y la ciudad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El tercer proyecto es la aprobaci\u00f3n del Estudio de Detalle de un inmueble ubicado en la calle Javier Sanz n\u00famero 26 y tiene por objeto exclusivamente la reordenaci\u00f3n de vol\u00famenes, que en aplicaci\u00f3n de las normas del PGOU, permite la construcci\u00f3n de una planta \u00e1tico con objeto de ocultar medianeras, pero sin aumentar la edificabilidad autorizada por el Plan General y manteniendo la edificaci\u00f3n hist\u00f3rica en plantas baja y primera.<\/p>\n\n\n\n

Con este estudio de detalle se posibilitar\u00e1, previsiblemente a inicios del pr\u00f3ximo a\u00f1o, que los propietarios puedan iniciar la construcci\u00f3n de un hotel cuyo proyecto se present\u00f3 a trav\u00e9s de la Unidad Aceleradora de Proyectos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSon, en definitiva, tres expedientes urban\u00edsticos para tres escalas distintas de ciudad. Uno planifica el crecimiento futuro de un gran sector estrat\u00e9gico. El segundo ordena un \u00e1mbito fundamental para la transformaci\u00f3n del frente mar\u00edtimo. Y el tercero resuelve la ordenaci\u00f3n volum\u00e9trica de una parcela concreta\u201d, ha concluido la concejala.<\/p>\n\n\n\n

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