{"id":75726,"date":"2026-09-01T10:45:02","date_gmt":"2026-09-01T10:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=75726"},"modified":"2026-09-01T10:45:04","modified_gmt":"2026-09-01T10:45:04","slug":"ni-compra-ni-herencia-la-formula-legal-que-permite-adquirir-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=75726","title":{"rendered":"Ni compra ni herencia: La f\u00f3rmula legal que permite adquirir una vivienda"},"content":{"rendered":"\n
Espa\u00f1a mantiene casi 4 millones de viviendas vac\u00edas o sin regularizaci\u00f3n jur\u00eddica, muchas ligadas a herencias no resueltas, seg\u00fan el Censo de Viviendas del INE (2021)<\/strong>
\u201cQuien posee un inmueble durante a\u00f1os como si fuera su due\u00f1o puede llegar a convertirse en propietario\u201d, explica Jorge Martorell, abogado y socio de Mar\u00edn y Mateo Abogados<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Image\"<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
 imagen: freepik<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Espa\u00f1a arrastra desde hace d\u00e9cadas un problema estructural en su mercado inmobiliario: la existencia de viviendas cuyo uso real no coincide con su titularidad legal. Inmuebles heredados sin adjudicar, propiedades compartidas sin reparto efectivo o fincas transmitidas de forma informal han generado una brecha persistente entre qui\u00e9n ocupa, mantiene y paga una vivienda y qui\u00e9n figura como propietario en el Registro.
Seg\u00fan el\u00a0Censo de Viviendas del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) de 2021<\/strong>, en Espa\u00f1a existen alrededor de\u00a03,8 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong>, una cifra estructural que incluye inmuebles en distintas situaciones, entre ellas herencias no regularizadas, viviendas sin uso efectivo o activos en conflicto. En este contexto, los operadores jur\u00eddicos detectan un aumento de los procedimientos vinculados a la\u00a0usucapi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, especialmente en este tipo de propiedades.
La\u00a0usucapi\u00f3n o prescripci\u00f3n adquisitiva<\/strong>, regulada en los\u00a0art\u00edculos 1930 y siguientes del C\u00f3digo Civil<\/strong>, permite adquirir la propiedad de un inmueble sin necesidad de compraventa, herencia o donaci\u00f3n. Su l\u00f3gica es reconocer jur\u00eddicamente situaciones consolidadas en el tiempo, cuando una persona ha actuado de facto como propietaria.Para que este mecanismo sea v\u00e1lido, la ley exige que la posesi\u00f3n se ejerza en concepto de due\u00f1o, es decir, comportarse como propietario asumiendo el uso, mantenimiento y gastos del inmueble. Adem\u00e1s, debe ser\u00a0p\u00fablica, pac\u00edfica y continuada<\/strong>\u00a0durante todo el plazo legal. En cuanto al tiempo, la normativa distingue entre dos supuestos: la usucapi\u00f3n ordinaria, que requiere buena fe y justo t\u00edtulo, con plazos de\u00a010 a\u00f1os si el propietario reside en Espa\u00f1a y 20 si est\u00e1 en el extranjero<\/strong>; y la usucapi\u00f3n extraordinaria, que no exige estos requisitos pero eleva el plazo a\u00a030 a\u00f1os de posesi\u00f3n continuada<\/strong>.
En palabras de\u00a0Jorge Martorell Tarazona, abogado y socio de\u00a0Mar\u00edn y Mateo Abogados<\/a><\/strong>,\u00a0\u201cen rom\u00e1n paladino: quien posee un inmueble durante a\u00f1os como si fuera su due\u00f1o puede llegar a convertirse en propietario\u201d<\/em>. Seg\u00fan el experto, este mecanismo est\u00e1 lejos de ser excepcional:\u00a0\u201cse ven m\u00e1s procedimientos relacionados con la usucapi\u00f3n inmobiliaria de los que podr\u00edamos pensar, especialmente en inmuebles heredados no regularizados o propiedades r\u00fasticas cuyo uso se ha prolongado durante d\u00e9cadas\u201d<\/em>.La usucapi\u00f3n no se limita a viviendas abandonadas. Puede aplicarse a cualquier inmueble, urbano o r\u00fastico, incluso aunque est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de otra persona. Lo determinante no es la titularidad formal, sino el ejercicio efectivo y continuado de la posesi\u00f3n en las condiciones que establece la ley.No obstante, para que la propiedad sea plenamente efectiva frente a terceros, es necesario regularizar la situaci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, esto implica iniciar un procedimiento legal, habitualmente mediante una\u00a0acci\u00f3n declarativa de dominio<\/strong>, que permita obtener una resoluci\u00f3n judicial y proceder posteriormente a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.Tal y como se\u00f1ala Martorell, estos casos suelen surgir cuando\u00a0\u201cdurante largos periodos de tiempo una persona ha actuado como propietario\u201d<\/em>, lo que acaba generando la necesidad de alinear la realidad material con su reconocimiento jur\u00eddico.En un mercado con un volumen relevante de vivienda vac\u00eda o jur\u00eddicamente bloqueada, la\u00a0usucapi\u00f3n<\/strong>\u00a0se consolida como una herramienta clave para ordenar la titularidad, resolver conflictos enquistados y aportar\u00a0seguridad jur\u00eddica<\/strong>\u00a0a situaciones que llevan a\u00f1os consolidadas en la pr\u00e1ctica.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Espa\u00f1a mantiene casi 4 millones de viviendas vac\u00edas o sin regularizaci\u00f3n jur\u00eddica, muchas ligadas a…<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":75728,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-75726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/formula-legal-que-permite-adquirir-una-vivienda.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=75726"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75729,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75726\/revisions\/75729"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/75728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=75726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=75726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=75726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}