{"id":77084,"date":"2026-10-16T21:17:19","date_gmt":"2026-10-16T21:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=77084"},"modified":"2026-10-16T21:17:21","modified_gmt":"2026-10-16T21:17:21","slug":"el-sector-inmobiliario-exige-un-pacto-de-vivienda-con-vision-a-50-anos-que-trascienda-los-ciclos-electorales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=77084","title":{"rendered":"El sector inmobiliario exige un Pacto de vivienda con visi\u00f3n a 50 a\u00f1os que trascienda los ciclos electorales"},"content":{"rendered":"\n
\u00a0En las VTALKS organizadas por Vecinos Felices, el sector propuso abordar la vivienda con una visi\u00f3n a 30-50 a\u00f1os que garantice estabilidad en suelo, financiaci\u00f3n, construcci\u00f3n y acceso, adem\u00e1s de fijar plazos m\u00e1ximos para resolver las licencias y estudiar el silencio administrativo positivo cuando estos se incumplan.
El encuentro cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de Mercedes Blanco Gonz\u00e1lez, CEO de Vecinos Felices y partner de Fincas Blanco como moderadora y panelista, junto a Jes\u00fas S\u00e1nchez Garc\u00eda, consejero del CGAE; Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn S\u00e1nchez, decano del Colegio Notarial de Catalunya.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Imagen: Vecinos Felices<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Espa\u00f1a necesita un Pacto de vivienda con una vigencia de entre 30 y 50 a\u00f1os que permita planificar la generaci\u00f3n de suelo, la financiaci\u00f3n, la construcci\u00f3n y el acceso a los inmuebles con independencia de los ciclos pol\u00edticos<\/strong>. Esta fue una de las principales conclusiones de la cuarta edici\u00f3n de VTALKS 2026<\/strong>, el foro profesional impulsado por Vecinos Felices<\/strong><\/a>, celebrado en Cosentino City Barcelona bajo el t\u00edtulo \u201cVivienda y Ley: un escenario en transformaci\u00f3n<\/em>\u201d.El encuentro reuni\u00f3 a profesionales de los \u00e1mbitos jur\u00eddico, inmobiliario, empresarial y t\u00e9cnico para analizar los cambios normativos que afectan al mercado residencial y plantear medidas que permitan aumentar la oferta. Entre las principales propuestas destacaron el establecimiento de plazos m\u00e1ximos y silencio positivo para licencias e informes sectoriales, la agilizaci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad y una mayor coordinaci\u00f3n tecnol\u00f3gica entre administraciones<\/strong>.El coloquio estuvo moderado por Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices<\/strong> y socia directora de Fincas Blanco, y cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de Jes\u00fas S\u00e1nchez Garc\u00eda<\/strong>, consejero del Consejo General de la Abogac\u00eda Espa\u00f1ola, decano em\u00e9rito del Colegio de la Abogac\u00eda de Barcelona y fundador de FAMILEX, y Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn S\u00e1nchez<\/strong>, decano del Colegio Notarial de Catalunya.\u201cLa vivienda no la resuelve un solo actor. Desde el sector ya hemos hecho los deberes con propuestas concretas; lo que necesitamos ahora es un pacto que d\u00e9 certidumbre a quien alquila, compra, construye y gestiona<\/strong><\/em>\u201d afirm\u00f3 Mercedes Blanco durante el encuentro.Una pol\u00edtica de vivienda que no empiece de cero cada cuatro a\u00f1os<\/strong>Los participantes defendieron la necesidad de alcanzar un Pacto para la vivienda protegida con una visi\u00f3n a 30-50 a\u00f1os, dise\u00f1ado de acuerdo con la evoluci\u00f3n demogr\u00e1fica y apoyado en cuatro pilares: suelo, financiaci\u00f3n, construcci\u00f3n y acceso. Este acuerdo deber\u00eda acompa\u00f1arse de unas reglas estables para el mercado libre que aporten seguridad a propietarios, arrendatarios, promotores e inversores.La CEO de Vecinos Felices defendi\u00f3 que las pol\u00edticas de vivienda cuenten con continuidad, objetivos verificables y una planificaci\u00f3n capaz de mantenerse<\/strong> con independencia de los cambios de gobierno.\u201cNo podemos redise\u00f1ar completamente la pol\u00edtica de vivienda cada vez que comienza un nuevo ciclo pol\u00edtico. Generar suelo, financiar promociones, construir nuevos inmuebles y consolidar un parque asequible exige d\u00e9cadas de trabajo y unas reglas que puedan sobrevivir a los cambios electorales<\/em>\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mercedes Blanco.El pacto planteado durante VTALKS 2026 distingue entre la vivienda social destinada a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad y la vivienda asequible<\/strong> que necesitan j\u00f3venes, personas mayores y familias que, pese a disponer de ingresos, tienen dificultades para acceder a los precios actuales.
Plazos m\u00e1ximos para que una licencia no paralice una promoci\u00f3n<\/strong>
La simplificaci\u00f3n administrativa fue otro de los principales ejes del encuentro. Los profesionales reunidos reclamaron que las licencias y los informes sectoriales cuenten con plazos m\u00e1ximos de resoluci\u00f3n y que se estudie la aplicaci\u00f3n del silencio administrativo positivo<\/strong> cuando esos plazos se incumplan. Estas medidas forman parte de las propuestas que el sector ha trasladado a la Generalitat de Catalunya, junto con la incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00eda a la tramitaci\u00f3n, la agilizaci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad y una mayor interoperabilidad entre administraciones.En ese aspecto, Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn S\u00e1nchez advirti\u00f3 de las consecuencias que puede tener la aplicaci\u00f3n de nuevas normas sobre relaciones jur\u00eddicas constituidas con anterioridad a su entrada en vigor.\u00bbLa seguridad jur\u00eddica est\u00e1 reconocida en la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola, pero deber\u00eda reformarse para que ese principio figure en may\u00fasculas o con una redacci\u00f3n que llame la atenci\u00f3n del legislador. La aplicaci\u00f3n de las nuevas normas a relaciones jur\u00eddicas constituidas con anterioridad a su entrada en vigor deber\u00eda ser excepcional\u00edsima y no cotidiano<\/strong><\/em>\u00ab, afirm\u00f3 el decano del Colegio Notarial de Catalunya.Jes\u00fas S\u00e1nchez Garc\u00eda coincidi\u00f3 con este diagn\u00f3stico y consider\u00f3 \u00abmuy acertada la propuesta de Jos\u00e9 Alberto respecto de una reforma legislativa de no cambiar las reglas del juego, habida cuenta que nadie cumple el art\u00edculo 9 CE<\/em>\u00ab.Por su parte, Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn S\u00e1nchez vincul\u00f3 la falta de seguridad jur\u00eddica con la complejidad de la regulaci\u00f3n en materia urban\u00edstica y de vivienda: \u00abUna legislaci\u00f3n tan farragosa y complicada hace ineficiente el sistema. Deber\u00eda partirse de cero y promulgar normas que permitan crear suelo y vivienda en el plazo m\u00e1s breve posible<\/strong><\/em>\u00ab.Incentivos fiscales y avales p\u00fablicos para favorecer el alquiler asequible<\/strong>El acceso a la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, constituy\u00f3 otro de los grandes temas de VTALKS 2026. Durante el encuentro se plantearon medidas fiscales dirigidas a facilitar el acceso a la primera vivienda y a movilizar una mayor oferta de alquiler asequible.Como referencia para impulsar el alquiler asequible, Jes\u00fas S\u00e1nchez Garc\u00eda se\u00f1al\u00f3 la experiencia francesa y propuso \u00abseguir la senda marcada en el 2013 en Francia con la ley Duflot<\/em><\/strong>\u00ab, incorporando importantes bonificaciones fiscales para los arrendadores y avales p\u00fablicos que cubran el pago de la renta ante situaciones de vulnerabilidad sobrevenida. El consejero del Consejo General de la Abogac\u00eda Espa\u00f1ola tambi\u00e9n plante\u00f3 estudiar una exenci\u00f3n tributaria para el acceso a la primera vivienda hasta los 40 a\u00f1os<\/strong> cuando los ingresos sean inferiores a 50.000 euros.
M\u00e1s vivienda y menos incertidumbre<\/strong>
La cuarta edici\u00f3n del foro concluy\u00f3 que aumentar la oferta residencial exige actuar simult\u00e1neamente sobre el suelo, la financiaci\u00f3n, la construcci\u00f3n, la fiscalidad, la rehabilitaci\u00f3n y la tramitaci\u00f3n administrativa. Frente a medidas aisladas, los profesionales reunidos defendieron una estrategia sostenida durante d\u00e9cadas y respaldada por administraciones, empresas y representantes del sector.\u201cEspa\u00f1a no necesita \u00fanicamente m\u00e1s normas. Necesita objetivos compartidos, procedimientos que funcionen y la seguridad de que las decisiones adoptadas hoy se mantendr\u00e1n durante el tiempo necesario para producir resultados<\/strong><\/em>\u201d, concluy\u00f3 Mercedes Blanco.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Sobre Vecinos Felices<\/strong>
Vecinos Felices es una compa\u00f1\u00eda de Administraci\u00f3n de Fincas, con una trayectoria de 33 a\u00f1os en el sector inmobiliario. Su direcci\u00f3n forma parte del grupo FINCAS BLANCO, l\u00edder en el sector de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en las zonas donde opera en Catalu\u00f1a.\u00a0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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