{"id":79254,"date":"2026-11-08T21:42:26","date_gmt":"2026-11-08T21:42:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=79254"},"modified":"2026-11-08T21:42:28","modified_gmt":"2026-11-08T21:42:28","slug":"trioteca-advierte-de-un-frenazo-en-la-vivienda-de-alto-standing-al-propietario-solo-le-queda-un-remedio-o-baja-precios-o-no-vendera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=79254","title":{"rendered":"Trioteca advierte de un frenazo en la vivienda de alto standing: \u201cAl propietario solo le queda un remedio, o baja precios o no vender\u00e1\u201d"},"content":{"rendered":"\n
\u00a0Desde Trioteca se\u00f1alan que el segmento m\u00e1s caro pierde velocidad en las principales ciudades. \u201cEstamos viendo que algunas operaciones se frenan porque el precio que pide el propietario ya no encaja con lo que el comprador est\u00e1 dispuesto a pagar<\/em>\u201d, afirma Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca.<\/strong>\u00a0El economista Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca, apunta que en las zonas prime de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma o M\u00e1laga se est\u00e1 agotando parte de la demanda que hab\u00eda impulsado los precios en los \u00faltimos a\u00f1os. \u201cViviendas normalitas se intentan vender a precios de 8.000, 10.000, 12.000 o incluso 14.000 euros por metro cuadrado<\/em>\u201d, advierte.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Image\"<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Imagen: Magnific.<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
El mercado inmobiliario espa\u00f1ol empieza a mostrar una nueva realidad: ya no todo se vende a cualquier precio. Tras a\u00f1os de subidas, presi\u00f3n de la demanda y escasez de oferta, el segmento de clase media alta y alto standing empieza a perder fuerza en las principales ciudades espa\u00f1olas. Seg\u00fan el economista y advisor de Trioteca<\/strong><\/a> Gonzalo Bernardos<\/strong>, el problema no es la falta de inter\u00e9s por comprar, sino el desfase creciente entre lo que piden los propietarios y lo que los compradores est\u00e1n dispuestos a pagar<\/strong>.\u00a0\u201cEl mercado no est\u00e1 mal, sigue estando francamente bien, pero se ha segmentado<\/em>\u201d, explica Bernardos. A su juicio, el mercado ya no puede analizarse como un bloque \u00fanico, porque la evoluci\u00f3n de la vivienda media y la del alto standing empiezan a ir por caminos distintos.El profesor de Econom\u00eda de la Universitat de Barcelona apunta especialmente a las zonas prime de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma y M\u00e1laga, donde los precios han alcanzado niveles que una parte relevante de la demanda ya no acepta<\/strong>. \u201cEn las mejores ubicaciones, el propietario se ha pasado de precios bestialmente<\/em>\u201d, afirma Bernardos, que se\u00f1ala que algunas agencias especializadas en la almendra central de Madrid est\u00e1n registrando ca\u00eddas de ventas de hasta el 50%, mientras que incluso las que mejor resisten superan descensos del 25%.\u201cO baja precios o no vender\u00e1\u201d<\/strong>El enfriamiento del alto standing no responde a una crisis general del mercado, sino al agotamiento de una parte de la demanda que hab\u00eda impulsado las zonas m\u00e1s caras desde la salida de la anterior crisis inmobiliaria. Seg\u00fan Bernardos, la demanda de inversi\u00f3n patrimonial y de clase media alta, que empez\u00f3 a tirar con fuerza en Madrid y Barcelona desde 2012, se fren\u00f3 a partir del primer semestre de 2025.\u201cHay una gran discrepancia entre lo que quiere cobrar el propietario y lo que est\u00e1 dispuesto a pagar el comprador. Y finalmente al propietario solo le queda un remedio: o baja precios o no vender\u00e1<\/em><\/strong>\u201d, advierte el economista y advisor de Trioteca.Este cambio se est\u00e1 produciendo especialmente en vivienda usada de alto precio, donde algunos propietarios han intentado trasladar al mercado valoraciones que ya no encajan con la capacidad ni con la disposici\u00f3n de compra. Bernardos pone como ejemplo viviendas \u201cnormalitas<\/em>\u201d que se intentan vender a precios de 8.000, 10.000, 12.000 o incluso 14.000 euros por metro cuadrado<\/strong> en determinadas zonas de Madrid.La vivienda media sigue tensionada<\/strong>Mientras el alto standing empieza a enfriarse, el mercado de vivienda media contin\u00faa mostrando una fuerte demanda. Bernardos sostiene que en Madrid y Barcelona las viviendas por debajo de los 400.000 euros, especialmente si tienen alrededor de 80 metros cuadrados, siguen vendi\u00e9ndose con facilidad<\/strong>. En Valencia, sit\u00faa ese umbral en torno a los 350.000 euros. \u00a0\u201cEl mercado de clase media baja est\u00e1 en auge<\/em>\u201d, se\u00f1ala el economista, que vincula esta evoluci\u00f3n a la mejora del empleo, la predisposici\u00f3n de los bancos a conceder cr\u00e9dito, la falta de oferta y las dificultades crecientes para acceder al alquiler.Desde Trioteca coinciden en que el mercado empieza a mostrar se\u00f1ales de moderaci\u00f3n, aunque todav\u00eda de forma muy contenida. \u201cEstamos viendo una leve, leve, leve bajada de los precios de las viviendas<\/em>\u201d, explica Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca<\/strong>. \u201cNo es mucha diferencia, pero se empieza a oler lo que te\u00f3ricamente puede pasar a final de a\u00f1o<\/em>\u201d, a\u00f1ade.Un mercado a dos velocidades<\/strong>Garriga insiste en que la moderaci\u00f3n debe interpretarse con cautela, ya que en trimestres anteriores tambi\u00e9n se hab\u00edan visto peque\u00f1os ajustes que despu\u00e9s volvieron a repuntar. \u201cEs una bajada muy leve. El mercado sigue marcado por una tensi\u00f3n clara entre oferta y demanda, especialmente porque vivienda nueva pr\u00e1cticamente no hay<\/em>\u201d, apunta. Seg\u00fan los datos de Trioteca, la vivienda nueva representa apenas un 3% de las operaciones de la compa\u00f1\u00eda<\/strong>, lo que mantiene la presi\u00f3n sobre el mercado de segunda mano.La clave, seg\u00fan los expertos, est\u00e1 en que el mercado ha dejado de comportarse de forma uniforme. En las zonas m\u00e1s caras, el comprador empieza a plantarse. En la vivienda media, en cambio, la demanda sigue siendo superior a la oferta disponible. \u201cNo quiere decir que el precio de la vivienda vaya a bajar en conjunto. Lo que significa es que hay ubicaciones y segmentos donde los propietarios tendr\u00e1n que ajustar expectativas<\/em>\u201d, sostiene Bernardos. \u00a0\u201cEl comprador sigue buscando vivienda, pero cada vez analiza m\u00e1s la operaci\u00f3n. Cuando los precios se alejan demasiado de la realidad financiera de las familias, la operaci\u00f3n se frena<\/strong><\/em>\u201d, concluye Garriga.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\u200a<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
DESCARGA NOTA DE PRENSA<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
DECARGA IMAGEN DESTACADA<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\u200a<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Sobre Trioteca<\/strong>Fundada en 2018, Trioteca se ha convertido en la la fintech y mortgagetech de referencia para la b\u00fasqueda y contrataci\u00f3n de hipotecas en Espa\u00f1a. La compa\u00f1\u00eda trabaja actualmente con las principales entidades bancarias del pa\u00eds para conseguir las mejores condiciones a las familias que buscan comprar una vivienda, o mejorar su hipoteca. Todo ello con una tecnolog\u00eda hipotecaria \u00fanica en el sector, haciendo el proceso mucho m\u00e1s r\u00e1pido y seguro.Su CEO y cofundador, Ricard Garriga, se especializ\u00f3 en dise\u00f1o de estrategias de inversi\u00f3n para start-ups del \u00e1mbito tecnol\u00f3gico en Silicon Valley. Su necesidad de adquirir una vivienda, unida a su amplio conocimiento tecnol\u00f3gico, le llev\u00f3 a idear un algoritmo con el que agilizar la firma de una hipoteca, proyecto que posteriormente dio vida a Trioteca. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0Desde Trioteca se\u00f1alan que el segmento m\u00e1s caro pierde velocidad en las principales ciudades. \u201cEstamos…<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":79255,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_hide_featured_image":false,"_jetpack_featured_image_duplicate_dismissed":0,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-79254","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Ciudad.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=79254"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79254\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79257,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79254\/revisions\/79257"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/79255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=79254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=79254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=79254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}