{"id":79262,"date":"2026-11-08T21:51:26","date_gmt":"2026-11-08T21:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=79262"},"modified":"2026-11-08T21:51:28","modified_gmt":"2026-11-08T21:51:28","slug":"invertir-en-inmobiliario-que-mirar-mas-alla-de-la-rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=79262","title":{"rendered":"Invertir en inmobiliario: qu\u00e9 mirar m\u00e1s all\u00e1 de la rentabilidad"},"content":{"rendered":"\n
\u00a0El endeudamiento, las garant\u00edas, la experiencia del promotor y la estrategia de salida pueden marcar la diferencia entre proyectos que, sobre el papel, ofrecen retornos similares.<\/strong>\u00a0\u201cUna cifra de dos d\u00edgitos dice poco sobre una inversi\u00f3n si se observa de forma aislada. La rentabilidad solo adquiere sentido cuando se analiza junto al riesgo necesario para obtenerla<\/em>\u201d, se\u00f1ala Vytenis Kinduris, CEO de Letsinvest.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Imagen: Magnific.<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
El acceso a la inversi\u00f3n inmobiliaria est\u00e1 cambiando. Los nuevos modelos de financiaci\u00f3n participativa permiten invertir en proyectos sin necesidad de asumir el desembolso que supone la compra directa de un inmueble, ampliando las posibilidades para peque\u00f1os y medianos inversores. Pero una mayor facilidad de acceso tambi\u00e9n hace m\u00e1s importante saber qu\u00e9 se est\u00e1 analizando antes de invertir.<\/strong> Una rentabilidad de dos d\u00edgitos puede resultar atractiva, pero el retorno esperado es solo una parte de la ecuaci\u00f3n. Dos proyectos con rentabilidades similares pueden presentar perfiles de riesgo muy distintos<\/strong> en funci\u00f3n de la calidad del activo, la solvencia y experiencia del promotor, el capital propio aportado, el nivel de endeudamiento o las garant\u00edas de la operaci\u00f3n.\u201cUna buena ubicaci\u00f3n ayuda, pero no compensa una gobernanza deficiente, una aportaci\u00f3n insuficiente de capital o una estrategia de salida poco realista<\/em>\u201d, explica Vytenis Kinduris, CEO de Letsinvest<\/a><\/strong>.\u00bfY si el proyecto no sale seg\u00fan lo previsto?<\/strong>El an\u00e1lisis de una inversi\u00f3n tambi\u00e9n pasa por mirar m\u00e1s all\u00e1 del escenario ideal. Retrasos en las obras, aumentos de los costes de construcci\u00f3n o unas ventas inferiores a las previstas<\/strong> pueden alterar el desarrollo del proyecto<\/strong>. Por eso, cobran importancia las garant\u00edas que respaldan la financiaci\u00f3n y contar con una estrategia de salida clara, ya sea mediante ventas, refinanciaci\u00f3n o generaci\u00f3n de flujos de caja.Esta lectura est\u00e1 ganando peso tambi\u00e9n entre los propios inversores. \u201cCada vez comparan m\u00e1s la rentabilidad con la calidad de las garant\u00edas, el nivel de prelaci\u00f3n, la duraci\u00f3n de la inversi\u00f3n y el historial del promotor<\/em>\u201d, se\u00f1ala Kinduris.A ello se suma la diversificaci\u00f3n. Distribuir el capital entre diferentes operaciones permite reducir la dependencia de un \u00fanico proyecto<\/strong>, aunque no elimina el riesgo de p\u00e9rdida. Frente a la compra tradicional de una vivienda, que suele concentrar una cantidad elevada de patrimonio en un solo activo, los modelos de financiaci\u00f3n participativa permiten repartir la exposici\u00f3n entre diferentes proyectos, ubicaciones y tipolog\u00edas<\/strong>.En un mercado que est\u00e1 ampliando las v\u00edas de acceso a la inversi\u00f3n inmobiliaria, la clave pasa as\u00ed por no limitarse a cu\u00e1nto puede rendir una operaci\u00f3n, sino entender tambi\u00e9n qu\u00e9 riesgo es necesario asumir para conseguir ese retorno<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Sobre Letsinvest<\/strong>
Letsinvest es una plataforma europea de coinversi\u00f3n inmobiliaria que conecta a inversores particulares, empresas e inversores institucionales con proyectos inmobiliarios cuidadosamente seleccionados. Gestionada por 8 Stars UAB, la plataforma inici\u00f3 su actividad en 2021 y desde entonces ha canalizado m\u00e1s de 170 millones de euros hacia proyectos inmobiliarios y empresariales en distintos mercados europeos, entre ellos Espa\u00f1a, Portugal, Noruega y Luxemburgo.La compa\u00f1\u00eda opera bajo una licencia europea de proveedor de servicios de financiaci\u00f3n participativa (ECSP), est\u00e1 supervisada por el Banco de Lituania y registrada tanto en la CNMV en Espa\u00f1a (n.\u00ba de registro: 18) como en la CMVM en Portugal. Su modelo combina tecnolog\u00eda, an\u00e1lisis financiero, selecci\u00f3n de proyectos y garant\u00edas respaldadas por activos inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversi\u00f3n con rentabilidades atractivas y un perfil de riesgo conservador.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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