{"id":79759,"date":"2026-11-12T20:55:06","date_gmt":"2026-11-12T20:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=79759"},"modified":"2026-11-12T20:55:09","modified_gmt":"2026-11-12T20:55:09","slug":"puede-tu-comunidad-obligarte-a-retirar-un-cepo-de-tu-plaza-de-garaje-esto-dicen-los-tribunales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=79759","title":{"rendered":"\u00bfPuede tu comunidad obligarte a retirar un cepo de tu plaza de garaje? Esto dicen los tribunales"},"content":{"rendered":"\n

Almudena Arg\u00fcelles<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dos sentencias de las Audiencias Provinciales de Madrid y Valencia muestran
cu\u00e1ndo puede mantenerse este dispositivo y en qu\u00e9 circunstancias est\u00e1 justificada
su retirada. Unive Abogados explica los l\u00edmites legales.
Instalar un cepo met\u00e1lico para impedir que otro veh\u00edculo ocupe una plaza de garaje
parece una soluci\u00f3n sencilla. Sin embargo, puede convertirse en un conflicto con la
comunidad de propietarios. \u00bfPuede una junta de vecinos exigir su retirada aunque el
dispositivo se haya colocado para proteger una plaza de uso exclusivo?
La respuesta depende de las circunstancias. En 2016, la Audiencia Provincial de Madrid
dio la raz\u00f3n al titular de una plaza que hab\u00eda instalado un cepo para impedir su
ocupaci\u00f3n por terceros. La comunidad hab\u00eda acordado exigir su retirada, pero el tribunal
anul\u00f3 esa decisi\u00f3n al considerar que la instalaci\u00f3n ten\u00eda una afectaci\u00f3n m\u00ednima sobre el
suelo comunitario y no perjudicaba el uso de las dem\u00e1s plazas.
Una resoluci\u00f3n m\u00e1s reciente ofrece la otra cara de este conflicto. La Audiencia
Provincial de Valencia, en su sentencia 223\/2025, de 15 de abril, respald\u00f3 a una
comunidad que hab\u00eda revocado la autorizaci\u00f3n para instalar dos cepos en una zona
com\u00fan de acceso a un garaje.
En este segundo caso, la autorizaci\u00f3n estaba sujeta a determinadas condiciones que no
se hab\u00edan cumplido. Adem\u00e1s, exist\u00edan problemas relacionados con el uso del espacio
compartido y posibles riesgos para terceros. El tribunal consider\u00f3 justificada la decisi\u00f3n
comunitaria y rechaz\u00f3 la impugnaci\u00f3n presentada por la propietaria.
\u201cNo es lo mismo instalar un dispositivo que apenas afecta al uso del garaje que ocupar
una zona de paso compartida. El derecho a proteger una plaza debe conciliarse con la
seguridad y los derechos de los dem\u00e1s propietarios\u201d, explica Almudena Arg\u00fcelles,
directora del Departamento de Derecho Privado de Unive Abogados.
La Ley de Propiedad Horizontal, en sus art\u00edculos 7 y 18, establece l\u00edmites a las
modificaciones que pueden realizar los propietarios y contempla la impugnaci\u00f3n de
acuerdos comunitarios contrarios a la ley, los estatutos o adoptados con abuso de
derecho.
Desde el despacho recomiendan comprobar, antes de instalar un cepo, la situaci\u00f3n
jur\u00eddica de la plaza, las posibles restricciones estatutarias, la ubicaci\u00f3n exacta del
dispositivo y su incidencia sobre los elementos comunes.
Si la comunidad ya ha acordado exigir su retirada, tambi\u00e9n resulta importante revisar los
motivos de esa decisi\u00f3n y las circunstancias en las que fue adoptada.
La conclusi\u00f3n es que ni el propietario tiene libertad absoluta para instalar estos
dispositivos ni la comunidad puede exigir su retirada de forma arbitraria. Cada
situaci\u00f3n exige valorar las condiciones de la instalaci\u00f3n y los derechos afectados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Almudena Arg\u00fcelles Dos sentencias de las Audiencias Provinciales de Madrid y Valencia muestrancu\u00e1ndo puede mantenerse…<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":79760,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_hide_featured_image":false,"_jetpack_featured_image_duplicate_dismissed":0,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[42],"tags":[],"class_list":["post-79759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinion"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"amp_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Almudena-Arguelles-directora-del-Departamento-de-Derecho-Privado-de-Unive-Abogados.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=79759"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79759\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79762,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79759\/revisions\/79762"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/79760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=79759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=79759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=79759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}