{"id":9717,"date":"2025-03-05T12:27:05","date_gmt":"2025-03-05T12:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=9717"},"modified":"2025-03-05T12:27:07","modified_gmt":"2025-03-05T12:27:07","slug":"el-coste-de-reformar-una-vivienda-ha-aumentado-mas-de-un-50-en-cinco-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagacetadealmeria.com\/?p=9717","title":{"rendered":"El coste de reformar una vivienda ha aumentado m\u00e1s de un 50% en cinco a\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n
donpiso alerta de que el precio medio de una reforma est\u00e1ndar ha pasado de 500 euros\/m2<\/sup>\u00a0a los 750 euros\/m2<\/sup>\u00a0actuales desde el inicio de la pandemia a principios del 2020.<\/strong>

No obstante, la reforma integral de una vivienda para su posterior venta puede generar una revalorizaci\u00f3n de hasta el 50% del precio del inmueble y una rentabilidad de hasta un 14% para el inversor. Adem\u00e1s, el periodo medio de venta se reduce a la mitad.<\/strong>

El tiempo medio de un proyecto de reforma en una vivienda media en Espa\u00f1a es de 2-3 meses en funci\u00f3n de la superficie del inmueble. Si en un piso de 70 m2<\/sup>\u00a0una reforma integral puede finalizarse en 2 meses, para un piso de 200 m2<\/sup>\u00a0ser\u00e1n necesarios alrededor de 6 meses.<\/strong><\/td><\/tr>
\"\"Im\u00e1genes de un piso reformado por donpiso en el barrio de San Gervasio-La Bonanova,
en Barcelona. <\/strong>
La red inmobiliaria nacional\u00a0donpiso<\/strong><\/a>\u00a0alerta de que la pandemia, la inflaci\u00f3n y la subida del IPC consecuencia de la guerra de Ucrania afectaron de manera notable al sector de la construcci\u00f3n y, por ende, al de las\u00a0reformas<\/strong>. Cuando\u00a0se cumplen 5 a\u00f1os del inicio de la pandemia<\/strong>, el precio medio ha pasado de\u00a0500 euros\/m2<\/sup>\u00a0para una reforma est\u00e1ndar<\/strong>, y de unos\u00a0600 euros\/m2<\/sup>para una premium<\/strong>, a las cifras actuales:\u00a0750 euros\/m2<\/sup><\/strong>\u00a0para una reforma est\u00e1ndar y\u00a0950 euros\/m2<\/sup><\/strong>\u00a0para una de alta gama,\u00a0una subida de m\u00e1s del 50% del precio desde el 2020<\/strong>.

Seg\u00fan los datos de la inmobiliaria, el tiempo medio de un proyecto de reforma en una vivienda media en Espa\u00f1a est\u00e1 fijado en torno a los 2-3 meses. No obstante, esta cifra va en funci\u00f3n de la superficie del inmueble.\u00a0Si en un piso de 70 m2<\/sup>\u00a0una reforma integral puede finalizarse en 2 meses, para un piso de 200 m2<\/sup>\u00a0ser\u00e1n necesarios unos 6 meses<\/strong>.

Los inversores invierten en la reforma hasta un 20% sobre el valor total<\/strong>

La inmobiliaria informa de que invertir en la reforma de una vivienda para su posterior venta es rentable por el inter\u00e9s de\u00a0los compradores en adquirir una vivienda \u201cpara entrar a vivir\u201d<\/strong>, estando dispuestos a pagar el sobrecoste y evitando as\u00ed iniciar una reforma con presupuesto y plazos indeterminados. En este sentido, desde la inmobiliaria indican que\u00a0la operaci\u00f3n siempre va a ser rentable salvo si el inmueble se ha comprado por encima de su valor de mercado<\/strong>.

La inversi\u00f3n recomendada en la reforma oscila entre el 15% y el 20%<\/strong>\u00a0sobre el valor total<\/strong>\u00a0del inmueble, aunque puede ser m\u00e1s en funci\u00f3n de las necesidades de cada caso. Como es l\u00f3gico, el coste de la reforma sobre el total tender\u00e1 a la baja cuanto m\u00e1s alto sea el valor del activo.

\u201cEvidentemente, la decisi\u00f3n del propietario tambi\u00e9n ir\u00e1 en funci\u00f3n de la prisa que tenga por vender y el presupuesto del que disponga para llevar a cabo la obra. Cada caso es un mundo.\u00a0Un particular que necesita vender cuanto antes para contar con liquidez no har\u00e1 reformas<\/strong>. Pero si un vendedor dispone de tiempo y de capacidad financiera,\u00a0reformar para despu\u00e9s vender acelera el proceso de venta y revaloriza el activo<\/strong>\u201d<\/em>, afirma\u00a0Miguel \u00c1ngel V\u00e1zquez, socio fundador y subdirector general de donpiso<\/strong>.

Por otra parte, el experto avisa de que,\u00a0si la compra de la vivienda se hace para un posterior arrendamiento, la rentabilidad de la reforma es mucho menor<\/strong>.\u00a0\u201cSi el piso a alquilar no est\u00e1 en condiciones s\u00ed que ser\u00e1 conveniente reformarlo para que tenga una habitabilidad m\u00ednima aceptable. Pero si el piso ya es habitable, una reforma integral no tiene sentido para el propietario, pues la vivienda estar\u00e1 tres meses vac\u00eda durante la obra y una reforma no garantiza la posibilidad de cobrar una mayor renta, pues\u00a0el mercado del alquiler es m\u00e1s cortoplacista que el de la venta y la demanda busca cosas diferentes<\/strong>\u201d<\/em>, indica el subdirector general de donpiso.<\/em>

Revalorizaci\u00f3n de hasta el 50%, rentabilidad de hasta un 14% y venta en la mitad de tiempo<\/strong>

Por ejemplo,\u00a0si una vivienda a reformar cuesta 200.000 euros y se invierten unos 50.000 euros en la reforma, el inmueble es f\u00e1cilmente vendible por 300.000 euros<\/strong>. A eso habr\u00e1 que restar los gastos de la operaci\u00f3n, evidentemente. As\u00ed pues, en\u00a0un piso de unos 75-80 m2<\/sup>\u00a0ubicado en un barrio residencial se puede obtener una rentabilidad de la reforma del 12-14%<\/strong>. Adem\u00e1s, los plazos de venta se ver\u00e1n reducidos a la mitad: un piso sin estar reformado se vende en un periodo\u00a0de entre 2-4 meses por 1-2 meses de un piso reformado<\/strong>\u00a0y en perfectas condiciones.

Si la compra se realiza como inversi\u00f3n, Miguel \u00c1ngel V\u00e1zquez lo tiene claro:\u00a0\u201cHay que hacer una reforma integral, no se puede dejar el piso a medias. No tiene sentido cambiar suelos y puertas, por ejemplo, y no renovar unas instalaciones que tienen 30 a\u00f1os o m\u00e1s.\u00a0S\u00f3lo puede servir una peque\u00f1a reforma a modo de \u2018lavado de cara\u2019 en el caso de que el piso tenga 10-15 a\u00f1os y alg\u00fan desperfecto menor<\/strong>\u201d.<\/em>
Sobre donpiso<\/strong>

donpiso es la empresa decana del sector de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a. Fundada en 1984, cuenta con una importante red de oficinas en progresivo crecimiento en las principales ciudades del pa\u00eds. Su alto volumen de negocio le ha permitido situarse a la cabeza del sector en volumen de intermediaci\u00f3n de propiedades, posicion\u00e1ndose, as\u00ed como una de las redes inmobiliarias m\u00e1s importantes de Espa\u00f1a con excelentes \u00edndices de satisfacci\u00f3n. La empresa ofrece servicios de compraventa, alquiler y reformas en todo el territorio nacional.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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